Двойная аренда объекта: спор о начислении долга

Арендодатель взыскивал плату за период до января 2024 года.

4 сентября 2026 г.≈ 3 минут чтения
Civius, юридическая компания Екатерина Звягинцева, юрист

Что произошло

Арендодатель взыскивал плату за период до января 2024 года. Однако с 1 марта 2020 года то же имущество, по материалам дела, было передано другой компании. Две инстанции взыскали с первоначального арендатора 5,4 млн рублей долга и проценты, не разобрав этот факт.

Кассация вернула спор в соответствующей части: доказательства второй передачи представил сам арендодатель, но разумного объяснения не дал. Суду также поручили проверить платежи, фактический возврат и расчет процентов — постановление АС Западно-Сибирского округа от 19 декабря 2025 года по делу №А27-3258/2023.

По статье 606 ГК арендная плата связана с предоставлением имущества во временное владение или пользование. Когда одним объектом фактически пользуется другое лицо, формальной ссылки на старый договор недостаточно без исследования обстоятельств.

Практические выводы

Возврат оформляйте актом с датой, ключами, показаниями счетчиков и состоянием объекта. Если арендатор уклоняется, фиксируйте односторонние действия и доступ к помещению.

Передавая объект новому лицу, сопоставьте дату с прекращением предыдущего договора. Перекрывающиеся периоды почти неизбежно вызовут вопрос, кому именно предоставлялось пользование.

Не списывайте всю историю одной проводкой. Плата, коммунальные расходы, проценты и депозит могут иметь разные периоды и основания.

Эти точки лучше заранее прописать в договоре аренды недвижимости, включая порядок возврата и последствия задержки.

Арендный долг за государственную землю велели пересчитатьПересмотр решений ФАС предложили ограничить одним годомПриватизацию единственного кинотеатра отменили в ВСАрендаторы ТРЦ доказали самостоятельность бизнесаСпор о разрешении на стройку передали в коллегию ВСКак суды должны рассматривать споры об изъятых из оборота землях — утвержден новый обзор ВСПрезидиум Верховного суда опубликовал обзор практики по самовольному строительствуКС разрешил пересматривать архивную кадастровую стоимость для налогов за прошлые годыВерховный суд запретил взыскивать рыночную аренду, если сам истец платит в разы меньшеВнутренний стандарт компании не может отменять обязательные требования пожарной безопасностиАукцион завершили, пока участники повышали ставки: ВС отменил его результатДосрочный выкуп земли не дал права вернуть часть аукционного платежаАрендатор не смог взыскать рыночную плату за чужую постройку на участкеПлату за землю потребовали сверить с договором арендыВзыскание долга приказом: для коллекторов предложили ограничениеКассация отменила проценты по ст. 395 ГК при неустойкеПометка «возврат займа» не меняет очередь погашения долгаДля новых экспортеров одобрили продление упрощенияКассация потребовала проверить происхождение пород и площадь вреда почвамВред почве взыскали с прежнего пользователя участкаАренда зданий не доказала причастность отеля к загрязнению соседней землиДействующая лицензия помогла сохранить аренду лесного участкаДоля 5,67% не исключила контроль участника над невыгодной арендойУбытки от продажи недостроя посчитали вместе с выгодой от дизайн-проектаМинэкономразвития обновило формы аренды для особых зонВС потребовал проверить причинную связь загрязнения, несмотря на исход административного делаМинпромторг рекомендовал пересмотреть арендные условия для остановивших работу арендаторов
При расторжении аренды отменить начисления за прошлые месяцыДать арендные каникулы или поставить символическую платуВключить охрану и обучение охранников в арендную платуРазные подписанты акта передачи и договора арендыРасторгнуть аренду на десять лет без права обычного выходаПлатёж при досрочном отказе арендатораВзыскать рыночную аренду после недействительного продленияОтказ от аренды за просрочки или нецелевое использованиеУбытки из-за ошибки в инструкции к оборудованиюПрекращение аренды после оплаты по претензииПолная аренда, если ремонт в каникулы не сделанЗатопление аренды по вине соседнего собственникаПовышение аренды с обязательной подписью арендатораЦена при преимущественном праве на новую арендуКонсервация стройки: аренда земли, сервитут и разрешениеПовысить пени по аренде с 1% до 5%: условия и спорАренда автомобиля с экипажем и ФСБУ 25/2018Аренда авто с выкупом: упрощённый учёт у ОООФСБУ 25 и аренда без срока: старый договорАренда земли: пени при платеже по старым реквизитамГражданин без ИП на аукционе сельхозземлиАвтостоянка или аренда места: предмет договораПокупка недостроя и повторная аренда земли без торговОрганизация рынка: нужен ли ООО и как оформить землюАренда между ИП и личные карты: нужна ли ККТ«Платон» после аренды: возврат списанных денегСчёт-фактура за коммуналку: риски арендодателяАренда грузовика с экипажем: документы для расходовАгент по аренде: авансовый счёт-фактура в одном кварталеПени по аренде после судебного приказа: база расчетаСуд отказал во взыскании: резерв или списание долгаАренда земли под отвалом после прекращения лицензииРасторжение аренды заменили иском о недействительностиПлата за НВОС при аренде офиса и владении автомобилямиЗамена детали арендованного оборудования: учёт расходовМонтаж арендованного генератора: учёт расходовАрендованное здание: право пользования и счёт 001Курс валюты при продлении аренды филиалаКапремонт арендованного транспорта и срок арендыАренда автомобилей ИП на УСНВыкуп муниципального причала арендатором из МСПАренда на личный счёт ИП: нужна ли кассаАренда 1200 рублей с НДС: расчёт после 1 января 2026Можно ли взыскать пени спустя три года после погашения долгаОтветственность ИП за ДТП водителя: поможет ли договорМожет ли директор простить пени ради погашения долгаСтарый долг арендатора в казённом учрежденииИск без пеней после претензии с пенями на авансНДС к аренде после изменения налогового статусаНДС 5% сверх арендной платы: условия договораАренда апартаментов у гражданина и юридический адрес: налогиДата оплаты при переводе и последний день начисления пениОтмена начисленной аренды: налоги и исправление учётаАренда автомобиля: выручка на счёте 90 и амортизацияПрощение займа компании в Армении: риски и учётАренда оборудования на месяц в автономном учрежденииМожно ли выставлять счёт-фактуру по аренде ежемесячноАренда будущего объекта: когда признавать ППАНеустойка при частичной оплате: со всей суммы или остаткаАренда автомобиля с выкупом: учёт у арендодателяДоход от платного поручительства: когда признаватьРазовая аренда автомобиля: доход и амортизацияАренда спортзала сотрудникам: налоги и учётАрендованная машина без ППА: нужен ли счёт 001Прощение процентов по статье 395: налог на прибыльАренда грузовиков ниже расходов: налог на прибыльДвойная оплата в Казахстан: в какой суд обращатьсяПрощение долга ради экономии на суде: риск даренияДолг по аренде и займу: исполнительная надписьУплаченные проценты за мораторий: возврат или зачётПроценты на взысканный судом штраф: можно ли начислитьЛьготная УСН в Мордовии после переезда в 2023 году«Сколково»: прощение процентов иностранным учредителемПроценты на долг по мировому соглашениюПроценты по кредиту на строительство объектаМожно ли перевести аренду на патент и не платить НДС?Можно ли списать проценты кредита на помощь компании группы?Долги истца не отменяют возврат обеспечительного платежаКак влияет неизвестный арендатору арест имущества на спор о плате за неиспользованный период?Можно ли сразу продать законно удерживаемые вещи арендатора в счёт долга?