Один объект передали двум арендаторам: долг за спорный период отправили на пересмотр

Что произошло

Арендодатель взыскивал плату за период до января 2024 года. Однако с 1 марта 2020 года то же имущество, по материалам дела, было передано другой компании. Две инстанции взыскали с первоначального арендатора 5,4 млн рублей долга и проценты, не разобрав этот факт.

Кассация вернула спор в соответствующей части: доказательства второй передачи представил сам арендодатель, но разумного объяснения не дал. Суду также поручили проверить платежи, фактический возврат и расчет процентов — постановление АС Западно-Сибирского округа от 19 декабря 2025 года по делу №А27-3258/2023.

По статье 606 ГК арендная плата связана с предоставлением имущества во временное владение или пользование. Когда одним объектом фактически пользуется другое лицо, формальной ссылки на старый договор недостаточно без исследования обстоятельств.

Практические выводы

Возврат оформляйте актом с датой, ключами, показаниями счетчиков и состоянием объекта. Если арендатор уклоняется, фиксируйте односторонние действия и доступ к помещению.

Передавая объект новому лицу, сопоставьте дату с прекращением предыдущего договора. Перекрывающиеся периоды почти неизбежно вызовут вопрос, кому именно предоставлялось пользование.

Не списывайте всю историю одной проводкой. Плата, коммунальные расходы, проценты и депозит могут иметь разные периоды и основания.

Эти точки лучше заранее прописать в договоре аренды недвижимости, включая порядок возврата и последствия задержки.