Арендатор не смог взыскать рыночную плату за чужую постройку на участке
ВС связал размер возмещения с правами арендатора по договору и его собственными расходами, а не с желаемым доходом от участка.
В чём была ошибка расчёта
Компания арендовала участок, часть которого занимало строение другого лица. Она потребовала плату за пользование землёй по рыночной ставке. Верховный суд оставил в силе постановление апелляции, которая исходила из пропорциональной части расходов самого арендатора.
Договор не давал арендатору права без согласия собственника передавать землю третьим лицам и получать рыночный доход. Кроме того, постройка уже находилась на участке при его передаче, а в акте арендатор не указал препятствий к использованию. Эти обстоятельства нельзя было исключить из расчёта.
Что проверить при аренде
До подписания акта осмотрите участок и зафиксируйте объекты третьих лиц. Если часть территории недоступна, обсудите с собственником условия пользования и размер платы.
При последующем споре отделяйте собственные расходы от дохода, который рассчитываете получить. Право требовать возмещения и его размер зависят от договора, фактического использования земли и доказательств. Эта история не устанавливает единую ставку для всех случаев неосновательного пользования участком.