Можно ли зачесть обеспечительный платеж за последний месяц аренды?

Разберёмся, можно ли зачесть обеспечительный платеж за последний месяц аренды. Поясним, от чего зависит ответ, где чаще всего возникает риск и что лучше зафиксировать заранее.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист

Короткий ответ

Только если это предусмотрено договором или отдельно согласовано сторонами. Обеспечительный платеж покрывает названные денежные обязательства, в том числе будущие, но не становится автоматически авансом за последний месяц (ст. 381.1 ГК РФ).

Проверьте, какие долги можно погасить, когда арендодатель сообщает расчет, обязан ли арендатор восстановить сумму и в какой срок возвращается остаток. Самовольное прекращение последнего платежа может образовать задолженность, даже если депозит равен месячной ставке.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.