Можно ли зачесть обеспечительный платеж за последний месяц аренды?
Разберёмся, можно ли зачесть обеспечительный платеж за последний месяц аренды. Поясним, от чего зависит ответ, где чаще всего возникает риск и что лучше зафиксировать заранее.
Короткий ответ
Только если это предусмотрено договором или отдельно согласовано сторонами. Обеспечительный платеж покрывает названные денежные обязательства, в том числе будущие, но не становится автоматически авансом за последний месяц (ст. 381.1 ГК РФ).
Проверьте, какие долги можно погасить, когда арендодатель сообщает расчет, обязан ли арендатор восстановить сумму и в какой срок возвращается остаток. Самовольное прекращение последнего платежа может образовать задолженность, даже если депозит равен месячной ставке.
Что ещё полезно знать
Обеспечительный платеж и основания удержания
- Обеспечительный платеж регулируется статьей 381.1 ГК РФ.
- Он обеспечивает определенные денежные обязательства, в том числе будущие, если стороны так договорились.
- Это не автоматически последний месяц аренды и не безусловная собственность арендодателя.
Возврат и восстановление помещения
- Статья 622 ГК РФ требует вернуть имущество в состоянии получения с учетом нормального износа либо в состоянии, обусловленном договором.
- Если арендатор задерживает возврат, арендодатель вправе требовать плату за время просрочки, а также иные суммы, предусмотренные законом или договором (ст. 622 ГК РФ).
- Если арендодатель не приходит на приемку, арендатору недостаточно оставить ключи без доказательств.
Частые вопросы по теме
Кто должен делать капитальный ремонт арендованного помещения?
Объясним простыми словами, кто должен делать капитальный ремонт арендованного помещения. Сравним варианты на понятных критериях и подскажем, какой из них лучше подходит для конкретной ситуации.
Когда арендодатель должен возместить стоимость улучшений помещения?
Поясним, когда арендодатель должен возместить стоимость улучшений помещения. Покажем границу между похожими конструкциями и последствия выбора каждой из них.
Может ли арендодатель входить в помещение без предупреждения?
Разберёмся, может ли арендодатель входить в помещение без предупреждения. Поясним, от чего зависит ответ, где чаще всего возникает риск и что лучше зафиксировать заранее.
Прекращается ли аренда при продаже коммерческого помещения?
Объясним простыми словами, прекращается ли аренда при продаже коммерческого помещения. Покажем, какие обстоятельства меняют ответ и как выбрать безопасный вариант без лишних документов.
Что указать в акте приема-передачи коммерческого помещения?
Подскажем, что указать в акте приема-передачи коммерческого помещения. Покажем минимально необходимый набор и дополнительные меры, которые действительно снижают риск.
