Может ли арендодатель входить в помещение без предупреждения?

Разберёмся, может ли арендодатель входить в помещение без предупреждения. Поясним, от чего зависит ответ, где чаще всего возникает риск и что лучше зафиксировать заранее.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист

Короткий ответ

ГК РФ не устанавливает универсального срока предупреждения и общего безусловного права арендодателя входить в помещение для любого осмотра. Поэтому в договоре определите цель проверки, срок уведомления, допустимое время, сопровождающих лиц и фиксацию состояния в пределах свободы договора (ст. 421 ГК РФ). Порядок должен сохранять предоставленное арендатору право владения и пользования объектом по договору аренды (ст. 606 ГК РФ).

Для аварии согласуйте отдельный экстренный порядок: канал связи, доступ при угрозе людям или имуществу и последующий отчет о действиях. Слишком широкая формула «доступ в любое время» создает риск вмешательства в деятельность арендатора и доступа к конфиденциальным сведениям.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.