Как проверить, что арендодатель вправе сдавать коммерческое помещение?
Объясним на практике, как проверить, что арендодатель вправе сдавать коммерческое помещение. Разложим ситуацию по шагам, чтобы было понятно, с чего начать и как не усугубить проблему поспешным решением.
Короткий ответ
Получите актуальную выписку ЕГРН и сопоставьте собственника с договором. Право сдавать имущество принадлежит собственнику или лицу, управомоченному собственником либо законом (ст. 608 ГК РФ).
Если подписывает представитель, проверьте доверенность и полномочия на согласование условий, регистрацию и прием платежей. При субаренде запросите основной договор, его срок и согласие арендодателя, если иное не следует из применимого правила или самого договора (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Выписка показывает зарегистрированные сведения, но не подтверждает все полномочия и фактическую возможность передать помещение.
Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.
Что ещё полезно знать
Частые вопросы по теме
- Нужно ли указывать кадастровый номер и план помещения в договоре аренды?
- Нужно ли регистрировать договор аренды коммерческого помещения на один год?
- Какие расходы учесть помимо арендной платы за помещение?
- Можно ли зачесть обеспечительный платеж за последний месяц аренды?
- Кто должен делать капитальный ремонт арендованного помещения?
