После реконструкции здания нужно ли объединять помещения, которые уже сданы в аренду?
В разобранной ситуации помещения с отдельным сроком использования могут остаться самостоятельными объектами. Достроенную часть учитывают отдельно; единая регистрация здания не означает автоматического объединения в один бухгалтерский объект.
Короткий ответ
Не обязательно. В ситуации, разобранной в 2023 году, два уже сданных помещения могут остаться отдельными инвентарными объектами, а достроенную и реконструированную часть здания можно принять к учёту отдельно.
В этом случае срок полезного использования помещений составлял 15 лет, а остального здания – предположительно 30 лет. Существенное различие сроков даёт основание рассматривать части самостоятельно. То, что право собственности зарегистрировано на здание целиком, ещё не определяет единицу его бухгалтерского учёта.
Почему помещения могли начать учитывать раньше
Пункт 4 ФСБУ 6/2020 связывает признание основного средства с его назначением, сроком использования и способностью приносить выгоды или помогать достижению целей НКО. Получение свидетельства о праве собственности не названо самостоятельным условием признания.
Поэтому готовые помещения, которые уже переданы в аренду и используются по назначению, в рассматриваемой позиции признаны основными средствами обоснованно. Для активов, предназначенных для предоставления за плату во временное пользование, План счетов предусматривает счёт 03.
При операционной аренде ФСБУ 25/2018 позволяет арендодателю сохранять ранее принятый порядок учёта актива, кроме изменений оценочных значений. Передача помещения арендатору сама по себе не требует списывать его с баланса.
Когда вводить достроенную часть
Капитальные вложения завершаются, когда результат приведён в состояние и местоположение, позволяющие использовать его в запланированных целях. Это правило установлено пунктом 18 ФСБУ 26/2020.
В описанной ситуации строительство пристройки закончилось раньше, чем отделка. Поэтому для признания готовой части нужно оценивать пригодность к предусмотренному использованию и завершение соответствующих вложений. Одна дата регистрации всего здания не заменяет эту проверку.
Почему не требуется автоматически объединять объекты
Пункт 10 ФСБУ 6/2020 предусматривает самостоятельный учёт частей, когда их стоимость и сроки использования существенно отличаются от показателей объекта в целом. В исходном разборе разница между 15 и 30 годами сочтена существенной.
Дополнительный аргумент – разное использование частей: помещения сдаются в аренду, а остальная часть служит целям музея. В результате можно сохранить учёт помещений и их накопленную амортизацию, а завершённую часть принять как отдельный объект со своими показателями.
При таком решении важно обосновать состав объектов, их стоимость, сроки, способ амортизации и ликвидационную стоимость. Это вывод по конкретным обстоятельствам, выраженный как экспертная позиция. Специального официального разъяснения именно по этой схеме в исходном ответе не нашли, поэтому обязательного правила «всегда учитывать здание по частям» из него не следует.
Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.
Что ещё полезно знать
Частые вопросы по теме
- В арендованном помещении сделали площадку для испытаний. Как принять улучшение к учёту?
- Передаём другому арендатору права на участок. Какие налоги и записи возникают?
- Можно ли учесть аренду квартир для производственного персонала, предоставленного агентством?
- Позволяет ли реконструкция здания расторгнуть аренду из-за форс-мажора
- Можно ли оформить патент на сдаваемые комнаты, исключив общие коридоры?
