Можно ли проиндексировать аренду сразу после заключения нового договора на то же помещение?

По позиции от 10.01.2025 годичный период начинается заново при новом договоре с прежней ценой. Прямая практика не найдена, иной подход суда не исключён.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист; правовая позиция на 2025-01-10

Короткий ответ

По экспертной позиции от 10 января 2025 года, если заключён новый договор с прежней суммой аренды, годичный период ограничения одностороннего повышения начинается заново. Поэтому сразу увеличить ставку только со ссылкой на длительность прежней аренды рискованно.

Авторы прямо оговорили, что не нашли практику точно по описанной ситуации и допускают другую оценку суда. Эту оговорку нельзя убирать и обещать гарантированный исход.

Почему новый договор имеет значение

Речь идёт именно о новом соглашении с сохранённой ценой. Это не автоматически та же ситуация, что продолжение старого договора без возражений или заранее согласованный расчёт платежа по формуле.

Статья 614 ГК РФ регулирует изменение платы. Пункт 21 постановления Пленума ВАС РФ № 73 разграничивает способы изменения. Слово «индексация» само по себе не показывает, какой из них стороны применяют.

Что сравнить перед новым счётом

Проверьте дату нового договора, условия цены, механизм её пересмотра и связь с прежними отношениями. Установите, действительно ли это новое обязательство, а не техническое дополнение к старому.

Если изменение оформляется взаимным соглашением, его нужно отличать от единоличного повышения. Нельзя подменить согласие арендатора одним письмом с новой суммой.

Отдельно разобрано повышение цены при обязательной подписи арендатора. При подготовке нового договора аренды прямо решите судьбу прежнего механизма пересмотра: сохранение старой суммы не обязательно сохраняет все прежние даты и ожидания сторон.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.