Что происходит с правом выкупа арендуемого помещения, если выкупная цена не согласована?

Отсутствие согласованной выкупной цены касается выкупной части сделки с недвижимостью; из него не следует недействительность всей аренды.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист

Короткий ответ

Если стороны не согласовали выкупную цену недвижимости, одной фразы о праве выкупа может оказаться недостаточно, чтобы требовать передачи помещения в собственность. В авторской позиции 2025 года это связано с незаключённостью именно выкупной части договора.

Обычные арендные отношения при этом не нужно автоматически считать недействительными. Вопрос, на каких условиях человек пользуется помещением сейчас, отличается от вопроса, может ли он приобрести его позже.

Почему аренда и выкуп рассматриваются отдельно

Статья 624 ГК РФ допускает переход арендуемого имущества в собственность на согласованных условиях. Для продажи недвижимости статья 555 ГК РФ требует письменного согласования цены. Подставить обычную рыночную стоимость вместо отсутствующего соглашения по общему правилу определения цены нельзя.

При этом сначала нужно проверить, действительно ли цена отсутствует. Иногда её можно определить из согласованной формулы или других условий. Это отличается от случая, когда одна сторона уже после спора заказала оценку и объявила её обязательной для другой.

Что согласовать, чтобы выкуп работал

Укажите объект, цену или понятный способ её определения, срок и порядок оплаты. Отдельно запишите, входят ли прежние арендные платежи в выкупную сумму. Не стоит рассчитывать, что они засчитаются только потому, что помещение давно используется.

Если условие о цене ещё не согласовано, обсудите отдельное соглашение. Нельзя обещать, что суд допишет за стороны недостающее экономическое условие.

При подготовке аренды недвижимости разделяйте плату за пользование и расчёты за приобретение. А проверка договора до подписания помогает увидеть, есть ли реальный механизм выкупа или только упоминание о будущей возможности.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.