Можно ли расторгнуть аренду, если собственник передал имущество, непригодное для согласованной цели?

Несоответствие имущества согласованной цели может дать основание требовать расторжения. Важны характер препятствия, известность недостатков и условия договора.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист

Короткий ответ

Да, такая ситуация может дать основание требовать расторжения. Если стороны договорились об определённом использовании объекта, а переданное имущество для него не подходит, вопрос касается исполнения договора арендодателем. Но само желание арендатора съехать ещё не доказывает наличие основания.

Важно установить, что именно мешает пользоваться имуществом, было ли это известно при заключении договора и кто отвечает за возникшую проблему. Для разных оснований прекращения условия различаются.

Сначала проверьте согласованную цель

Статья 615 ГК РФ обязывает арендатора соблюдать условия пользования, а если они не определены – назначение имущества. Поэтому полезно начать с договора и приложений: для какой деятельности предоставлен объект, какие характеристики обещаны, что указано в акте.

Например, обещание передать объект для определённого процесса нужно отличать от ситуации, когда арендатор сам рассчитывал использовать его таким способом, но это никак не согласовал. Чем яснее цель описана в договоре коммерческой аренды, тем проще сопоставить её с фактическим состоянием объекта.

Когда можно требовать прекращения

Статья 620 ГК РФ предусматривает несколько оснований. Среди них – препятствия пользованию со стороны арендодателя, определённые недостатки переданного имущества и непригодность, возникшая по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает.

Для недостатков существенны оговорки: они не были согласованы, заранее известны арендатору и не должны были обнаружиться при осмотре или проверке исправности. Нельзя автоматически применить эту норму к любому неудобству, которое было видно до подписания.

Досрочное расторжение через суд и односторонний отказ – разные способы прекратить отношения. Наличие основания для первого само по себе не разрешает немедленно перестать платить и считать договор законченным.

Сохраните документы о цели аренды, состоянии объекта и обращениях к собственнику. При проверке договора отдельно установите предусмотренный порядок прекращения и оцените, какое именно основание подтверждают ваши доказательства.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.