Можно ли вернуть арендный депозит, если помещение нельзя использовать из-за нарушений пожарной безопасности?

В описанном деле невозможность согласованного использования не зависела от арендатора. Но результат нельзя автоматически переносить на любое замечание по пожарной безопасности.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист

Короткий ответ

Да, такой результат возможен. В судебном примере, который разобран в экспертном материале 2026 года, помещение нельзя было использовать для согласованной цели по причинам, не зависевшим от арендатора. Суд признал основание прекращения аренды и возврата обеспечительного платежа.

Но любое нарушение пожарных требований ещё не гарантирует расторжение и возврат всей суммы. Нужно понять, препятствует ли оно именно согласованному использованию, кто отвечает за проблему и какие обязательства обеспечивает депозит.

Почему причины непригодности важны

Статья 620 ГК РФ предусматривает основания прекращения аренды по требованию арендатора. Среди них есть определённые недостатки объекта и ситуация, когда имущество становится непригодным по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает.

В описанном примере существенной была доказанная невозможность пользоваться помещением. Поэтому документ о нарушениях нужно читать вместе с условиями аренды: какое использование согласовано, что обязан обеспечить собственник и какие обязанности лежат на пользователе.

Если нарушение вызвано собственной деятельностью арендатора, вывод из этого примера нельзя переносить без изменений.

Что будет с обеспечением

Обеспечительный платёж связан с конкретными обязательствами. Для требования о возврате нужно проверить не только причину прекращения аренды, но и наличие задолженности, предусмотренных удержаний и согласованный порядок расчётов.

Непригодность объекта не освобождает от необходимости подтвердить перечисление денег и основание требуемого возврата. Соберите договор, платёжные документы, заключения о состоянии помещения и обращения к арендодателю.

Если договор прекращён, но деньги не возвращают, отдельно проверьте порядок требования о возврате депозита. Судебный пример помогает оценить основание, а для вашей суммы всё равно понадобится собственный расчёт.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.