Можно ли не подписывать акт при передаче непригодного помещения и при этом не считаться просрочившим?

Характер исполнения важен для оценки отказа. Если помещение фактически принято, отсутствие подписи не устраняет все последствия пользования.

Civius, юридическая компания Алексей Дубровин, юрист

Короткий ответ

Если собственник предлагает непригодный объект вместо согласованного, отказ нужно оценивать иначе, чем уклонение от нормальной передачи. Но неподписанный акт сам по себе не гарантирует отсутствия просрочки и любых арендных последствий.

Особенно важно, приняли ли вы помещение фактически: получили доступ, разместили вещи или начали пользоваться. Нельзя безусловно считать, что одна неподпись отменяет уже состоявшуюся передачу.

Что именно не соответствует договору

Статья 611 ГК РФ требует передать имущество в состоянии, соответствующем условиям и назначению. Поэтому зафиксируйте конкретные препятствия, а не только общую фразу «помещение не подходит».

Надлежащее исполнение проверяется по обещанному объекту и состоянию. Видимый дефект, отсутствие необходимой части помещения и субъективная потеря интереса арендатора – разные обстоятельства.

Если имущество уже передано, дополнительно оцениваются правила о недостатках по статье 612 ГК РФ.

Как оформить свою позицию

Письменно перечислите недостатки, приложите фотографии и предложите порядок устранения. Сохраните приглашение на передачу и ответ на него. Если отказываетесь принимать объект, объясните причину сразу.

Если приняли с замечаниями, отразите их в документах. Отсутствие передаточного акта не стоит использовать как замену правдивому описанию фактического получения.

При согласовании аренды определите требования к готовности и приёмке. На проверке договора отдельно оцените процедуру замечаний: она должна позволять отличить обоснованный отказ от уклонения и не вынуждать спорить о состоявшейся передаче задним числом.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.