Можно ли требовать расторжения аренды из-за скрытых дефектов после выбора другого способа защиты?

Экспертная позиция учитывает, воспользовался ли арендатор другим правом по поводу тех же недостатков. Перемена формулировки сама по себе не решает вопрос.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист

Короткий ответ

Нельзя уверенно ответить только по факту наличия дефектов. В приведённой экспертной позиции право требовать расторжения связывается с тем, что арендатор ещё не воспользовался другими правами по поводу этих же недостатков, например уменьшением платы.

Поэтому важно, какой способ защиты вы уже выбрали, чего добились и на каких обстоятельствах основано новое требование. Простая смена слов в претензии не устраняет вопрос о сделанном выборе.

Что предусматривают две статьи

Статья 612 ГК РФ даёт арендатору несколько возможностей при препятствующих пользованию недостатках. В их числе есть устранение проблемы, уменьшение платы и досрочное расторжение.

Пункт 2 статьи 620 ГК РФ регулирует судебное прекращение при определённых недостатках. Существенны оговорки об их согласовании, известности и обнаружимости.

В экспертном разборе 2026 года эти правила рассматриваются вместе. Нельзя взять только пункт о расторжении и не учитывать, как арендатор уже распорядился своими правами.

Какая хронология нужна для оценки

Соберите сведения об обнаружении скрытых недостатков, первые обращения, ответы арендодателя и документы о достигнутом результате. Одно дело – обсуждение возможного снижения, другое – уже реализованное требование по поводу того же состояния объекта.

Также важно, осталась ли проблема прежней или появились новые обстоятельства. Из рассмотренной позиции не следует универсальный вывод, что после любого обращения договор никогда нельзя прекратить.

В договоре аренды проверьте согласованные обязанности по состоянию помещения и способы реагирования на недостатки.

При разборе уже заявленных требований начните с их содержания и результата. Тогда будет понятно, действительно ли речь идёт о несовместимом повторном выборе или о другой ситуации, которую нельзя решить прежней формулой.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.