Как определить цену иска о досрочном расторжении аренды для выбора суда общей юрисдикции?

ГПК предусматривает расчёт по платежам за оставшийся срок, максимум за три года. Но характер всех требований и вид спора нужно определить отдельно.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист

Короткий ответ

Для требования о досрочном расторжении договора имущественного найма ГПК предусматривает специальный расчёт: платежи за пользование имуществом за оставшийся срок договора, но не более чем за три года.

Однако цена иска – ещё не готовый ответ о том, в какой суд обращаться. Нужно также определить характер требований, участников спора и применимые процессуальные правила.

Какие платежи брать в расчёт

Основание – пункт 8 части 1 статьи 91 ГПК РФ. По нему учитываются оставшиеся платежи, а не цена самого здания или оборудования. Если оставшийся срок превышает три года, для этого правила действует трёхлетний предел.

Например, при неизменной ежемесячной плате и оставшихся двух годах расчёт строится по платежам за эти два года. Если осталось пять лет, нельзя без учёта установленного предела просто сложить все будущие платежи.

Для переменной платы или спорного срока потребуется отдельное обоснование расчёта. Исходные данные нужно брать из договора аренды и относящихся к нему документов.

Почему одного расчёта недостаточно

В экспертном материале 2026 года отдельно отмечается значение ситуации, когда расторжение сопутствует другому требованию. Нельзя считать любую формулировку «расторгнуть договор» полностью одинаковой по процессуальным последствиям.

Подсудность определяется с учётом всего заявленного спора. Если отношения относятся к компетенции арбитражного суда, нельзя механически применять разбор о выборе суда общей юрисдикции.

До подачи иска перечислите самостоятельные требования и основания каждого. Проверка договора и предмета спора поможет отделить прекращение отношений от взыскания долга, возврата имущества и других возможных требований. Цена одного из них не подменяет оценку всего обращения.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.