Кто возмещает хранение вещей, оставленных арендатором после прекращения договора?

В приведённых позициях допускалось взыскание расходов, вызванных нарушением арендатора. Это не даёт права назначить произвольный тариф или распоряжаться чужими вещами.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист

Короткий ответ

Расходы на хранение могут быть предъявлены арендатору, если они возникли из-за его нарушения. В кассационных позициях, приведённых в экспертном материале 2026 года, такой подход допускался.

Но нахождение вещей в помещении не превращает любой заявленный счёт в долг. Нужно подтвердить обстоятельства хранения, необходимость расходов и их связь с действиями арендатора.

Что нужно обосновать

Статья 393 ГК РФ предусматривает убытки от нарушения обязательства. Для расчёта в описанной ситуации важно установить, какие вещи остались, почему их не вывезли и какие затраты из-за этого понесены.

Ответственное хранение нельзя использовать как удобное название для произвольной дополнительной платы. Если привлекался склад или другой исполнитель, нужны документы об услуге, периоде и стоимости. При собственном хранении также требуется понятное объяснение заявленной суммы.

Обязанность вернуть объект при прекращении аренды предусмотрена статьёй 622 ГК РФ. Её нельзя автоматически заменить соглашением о новом платном хранении, которого стороны не заключали.

Что делать с самими вещами

Сохраните сведения об их составе и состоянии, обращения о вывозе и подтверждения доставки этих обращений. Это помогает отделить факт оставления от предположения, что прежний пользователь отказался от имущества.

Допустимость взыскания расходов не означает разрешения собственнику продать или выбросить чужие вещи по своему усмотрению.

В условиях коммерческой аренды лучше заранее определить порядок освобождения помещения. Если ситуация уже возникла, проверка договорных обязанностей должна предшествовать расчёту требований. Сначала устанавливают нарушение и необходимые действия по сохранности, затем – подтверждённый размер расходов.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.