Заменяет ли предупреждение об устранении нарушения предложение расторгнуть аренду перед иском?

В приведённой позиции сначала дают возможность исправить нарушение, затем предлагают прекращение и после предусмотренного ответа или ожидания обращаются в суд.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист

Короткий ответ

В приведённой позиции Верховного суда предупреждение об устранении нарушения не заменяет последующее предложение расторгнуть аренду. Эти обращения направлены на разные действия контрагента.

Последовательность в разборе такая: дать возможность исправить нарушение, затем предложить прекращение и после выполнения предусмотренных условий обращаться в суд.

Какие требования различаются

Статья 619 ГК РФ предусматривает письменное предупреждение с возможностью исполнить обязательство в разумный срок. Его цель – исправление ситуации.

Пункт 2 статьи 452 ГК РФ относится к предложению изменить или расторгнуть договор. Иск предъявляют после отказа либо отсутствия ответа в применимый срок. При отсутствии иного срока норма предусматривает тридцать дней.

Период ожидания ответа не нужно автоматически смешивать с временем, предоставленным для исправления нарушения.

Как восстановить последовательность

Досудебный порядок проверяют по содержанию и датам:

Какое нарушение указано и что предложено исправить.
Когда истёк срок и что произошло после предупреждения.
Предлагалось ли прекратить договор и выполнены ли условия обращения в суд.

Фраза «иначе подадим иск» не должна без анализа считаться доказательством всех необходимых действий.

В договоре аренды проверьте способы уведомления. При подготовке судебного требования соберите содержание писем и подтверждения их направления и получения.

Открытый фрагмент передаёт позицию ВС РФ 2025 года. Дополнительные выводы автора, которые в нём не раскрыты, не следует придумывать или приписывать этому судебному подходу.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.