Когда оставленные после окончания аренды вещи считаются поступившими во владение собственника добровольно?

В приведённом примере вещи оставили после прекращения права пользования. Законность удержания и порядок взыскания из стоимости проверяются отдельно.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист

Короткий ответ

В описанном примере значение имело то, что арендатор оставил вещи после утраты права занимать помещение. Суд мог оценить поступление имущества во владение арендодателя как связанное с волей самого арендатора.

Это не разрешение владельцу помещения захватывать чужое имущество. Пока арендатор законно пользуется объектом, самовольное изъятие его вещей – другая ситуация.

Почему важен способ получения

Для удержания по статье 359 ГК РФ нужно проверить, как вещь оказалась у кредитора и какие требования он обеспечивает. Одна задолженность по аренде не делает любой способ завладения допустимым.

Сопоставьте дату прекращения пользования, предложение вывезти вещи и действия арендатора. Факт нахождения имущества за закрытой дверью ещё не отвечает на вопрос о законности владения и последующих действий.

Что зафиксировать собственнику

Составьте перечень оставленного имущества, его состояние и обстоятельства обнаружения. Сохраните уведомления о вывозе, документы о прекращении аренды и предложения согласовать передачу.

Проверьте принадлежность вещей: в помещении может находиться имущество третьих лиц. Нельзя заранее считать всё собственностью должника только по месту нахождения.

Законность удержания и возможность получить деньги из стоимости оцениваются отдельно. Удерживаемая вещь не становится автоматически собственностью арендодателя и не даёт безусловного разрешения сразу продать её.

В договоре аренды полезно заранее установить процедуру возврата и обращения с оставленными вещами. При проверке условий не подменяйте законную процедуру общей фразой «всё оставленное забирает собственник».

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.