Можно ли поставить начало аренды в зависимость от регистрации собственности арендодателя?

Источник допускает условие о регистрации права на новое здание. Аналогичный вывод для движимой вещи обозначен как авторское мнение.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист

Короткий ответ

В рассмотренном фрагменте допускается связать начало соответствующих арендных прав и обязанностей с регистрацией собственности арендодателя на вновь построенное здание. Это отлагательное условие, а не просто календарная дата.

По движимой вещи источник приводит аналогичный вывод как мнение автора. Его нельзя представлять отдельным дословным правилом закона для любого имущества.

Как описать событие и последствия

Статья 157 ГК РФ позволяет совершать сделки под условием. Отлагательное условие связано с обстоятельством, относительно которого неизвестно, наступит ли оно. Обычный срок оценивается иначе.

Поэтому укажите не только событие регистрации, но и те обязанности, которые возникают после него. Передача, начало пользования и начисление платы не должны оставаться неопределёнными за общей фразой «начало аренды».

Также стоит определить, каким документом участники подтверждают наступление события и как сообщают об этом друг другу. Пункт 3 статьи 157 отдельно учитывает недобросовестное влияние стороны на условие.

Что не исправляет будущая регистрация

Для аренды недвижимости необходимо проверить допустимость самой передачи объекта. Условие о будущем оформлении не делает автоматически законным пользование любым существующим строением.

При проверке условного договора выясните и последствия ненаступления регистрации. Иначе участники могут по-разному понимать, обязаны ли они уже что-то исполнить и как долго ждут события.

Источник подтверждает названную конструкцию, но не предлагает одного решения для каждой ещё не оформленной вещи. Границы между новым зданием и дополнительным авторским рассуждением о движимом имуществе нужно сохранить.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.