Нужно ли регистрировать возобновление аренды помещения на неопределённый срок?

Возобновление аренды на неопределённый срок не требует регистрации по правилу о сроке не менее года. Сначала нужно убедиться, что стороны действительно перешли к этой модели.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист

Короткий ответ

Нет, если аренда помещения действительно возобновилась на неопределённый срок, регистрировать именно такое возобновление не требуется. Нельзя механически считать, что суммарное пользование дольше года превращает эту аренду в новый годовой договор.

Но сначала проверьте, что произошло по условиям договора. Продолжение на прежний определённый срок и возобновление без даты окончания – разные ситуации.

Когда действует это правило

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает возобновление на тех же условиях без определённого срока, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания аренды, а арендодатель не возражает.

Одного пребывания в помещении недостаточно для уверенного вывода. Нужно посмотреть на переписку, заявления сторон и договорный порядок продления. Если владелец своевременно потребовал возврата, нельзя просто назвать отношения бессрочными. Если стороны подписали другой срок, анализировать нужно уже его.

Отдельный вопрос – регистрация договора помещения на один год. Вывод об отсутствии регистрации при возобновлении без срока нельзя переносить на него.

Почему срок пользования не складывают

В пункте 11 письма Президиума ВАС РФ № 59 прямо разъяснено: возобновлённая на неопределённый срок аренда здания регистрации не требует. Здесь нет нового заранее согласованного срока не менее года.

Это не делает аренду вечной и не отменяет порядок её прекращения. Дата возврата, уведомления и расчёты остаются самостоятельными вопросами.

Если вы продолжаете пользоваться помещением после окончания первоначального периода, зафиксируйте, на каком основании это происходит и не было ли возражений. При проверке коммерческой аренды полезно разобрать условие о продлении ещё до истечения срока: так меньше риска спорить о том, действует ли аренда вообще.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.