Нужно ли регистрировать договор аренды коммерческого помещения на один год?
Объясним простыми словами, нужно ли регистрировать договор аренды коммерческого помещения на один год. Покажем, какие обстоятельства меняют ответ и как выбрать безопасный вариант без лишних документов.
Короткий ответ
Да, договор аренды здания или сооружения на срок не менее года подлежит государственной регистрации; этот подход применяется и к аренде нежилого помещения (п. 2 ст. 651 ГК РФ; информационное письмо Президиума ВАС РФ №53). Период «с 1 января по 31 декабря» нужно вычислять по правилам определения срока, а не только по бытовому названию «на год».
Несколько последовательных краткосрочных договоров не признаются обходом регистрации автоматически. Риск зависит от их содержания, фактической непрерывности и возможной притворности. Порядок и комплект для регистрации проверяйте по объекту и актуальным правилам Росреестра.
Что ещё полезно знать
Срок и государственная регистрация
- По пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения на срок не менее года подлежит государственной регистрации.
- Подход распространяется и на аренду нежилых помещений согласно информационному письму Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53.
- Для регистрации недвижимости применяются также правила Федерального закона № 218-ФЗ, включая статью 51.
Подготовим договор аренды одного коммерческого объекта
- В услуге по подготовке договора аренды коммерческой недвижимости мы опишем один объект по предоставленным данным, платежи и индексацию, депозит, ремонт, доступ, улучшения, передачу, выход и возврат.
- Вы получите редактируемый договор, проект акта либо условия для его составления, перечень недостающих сведений, пояснение по исполнению и один круг правок.
- Полная проверка юридической чистоты объекта, государственная регистрация, переговоры и сопровождение сделки в базовую работу не входят.
Частые вопросы по теме
Какие расходы учесть помимо арендной платы за помещение?
Подскажем, какие расходы учесть помимо арендной платы за помещение. Покажем минимально необходимый набор и дополнительные меры, которые действительно снижают риск.
Можно ли зачесть обеспечительный платеж за последний месяц аренды?
Разберёмся, можно ли зачесть обеспечительный платеж за последний месяц аренды. Поясним, от чего зависит ответ, где чаще всего возникает риск и что лучше зафиксировать заранее.
Кто должен делать капитальный ремонт арендованного помещения?
Объясним простыми словами, кто должен делать капитальный ремонт арендованного помещения. Сравним варианты на понятных критериях и подскажем, какой из них лучше подходит для конкретной ситуации.
Когда арендодатель должен возместить стоимость улучшений помещения?
Поясним, когда арендодатель должен возместить стоимость улучшений помещения. Покажем границу между похожими конструкциями и последствия выбора каждой из них.
Может ли арендодатель входить в помещение без предупреждения?
Разберёмся, может ли арендодатель входить в помещение без предупреждения. Поясним, от чего зависит ответ, где чаще всего возникает риск и что лучше зафиксировать заранее.
