Нужно ли применять ФСБУ 25 к старому договору аренды без срока?

Отсутствие даты окончания не решает вопрос учёта. Нужно оценить фактический срок использования, возможности прекращения и применимость переходных послаблений.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист; правовая позиция на 2024-10-01

Короткий ответ

Договор без даты окончания нельзя автоматически оставить за балансом только из-за его формулировки или года заключения. Для ФСБУ 25 нужно оценить реальное содержание отношений: как долго организация рассчитывает пользоваться имуществом, может ли прекратить аренду и какие обстоятельства влияют на это решение.

В позиции от 1 октября 2024 года рассматривались цистерны, арендованные с 2002 года и продолжавшие использоваться в деятельности. Эксперты пришли к выводу о необходимости применения ФСБУ 25. Это вывод по фактам конкретной ситуации, а не правило, что каждый бессрочный договор обязательно является долгосрочным для учёта.

Почему срока в договоре недостаточно

Пункт 5 ФСБУ 25/2018 определяет критерии объекта аренды. Помимо срока важны идентификация имущества, получение выгод от его использования и возможность определять его использование в пределах предусмотренных условий.

По статье 610 ГК РФ договор без срока допускает отказ с установленным предупреждением. Но для бухгалтерской оценки нужно рассмотреть и фактическую возможность сторон пользоваться этим правом.

Пункт 9 стандарта требует учитывать условия договора, возможности их изменения и намерения сторон. Например, имущество может быть необходимо для исполнения длительных договоров с клиентами, а его замена повлечёт существенные затраты. Такие обстоятельства влияют на профессиональное суждение.

Прошлые двадцать лет аренды не становятся будущим сроком автоматически. Нужно обосновать именно ожидаемое дальнейшее использование. Три или пять лет из примера источника не являются нормативным сроком для всех организаций.

Что меняется в бухгалтерском учёте

При применении общего порядка признают стоимость права пользования активом и обязательство по аренде. Затем расходы формируются через амортизацию этого права и проценты по обязательству. Это отличается от простого списания всей арендной платы каждый месяц.

Решение арендатора не нужно основывать на том, как арендодатель классифицировал свою аренду. Для сторон стандарт предусматривает разные правила; категории операционной и финансовой аренды у арендодателя не заменяют оценку арендатора.

Ожидаемый срок и связанные расчёты пересматривают при изменении значимых обстоятельств. Поэтому обоснование первоначального срока стоит сохранить вместе с учётной политикой и планами использования имущества.

Если договор всё время учитывали по старым правилам

Начало аренды до 2022 года само по себе не освобождало от перехода на стандарт. Переходные последствия могли отражаться ретроспективно либо по предусмотренному стандартом упрощённому варианту.

Пункт 52 ФСБУ 25/2018 предусматривает отдельное послабление для организаций, имеющих право на упрощённый учёт. Нельзя распространить его на всех арендаторов.

Если организация должна была применять стандарт, но сохранила прежний порядок без основания, нужно проверить ошибку прошлых периодов и её существенность. Для существенной ошибки применяется пункт 9 ПБУ 22/2010. Простого переноса суммы на счёт 01 может быть недостаточно: необходимо восстановить обоснованные показатели актива, обязательства и прошлых расходов по надлежащему порядку исправления.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.