Прекращается ли аренда при продаже коммерческого помещения?
Объясним простыми словами, прекращается ли аренда при продаже коммерческого помещения. Покажем, какие обстоятельства меняют ответ и как выбрать безопасный вариант без лишних документов.
Короткий ответ
По общему правилу переход права собственности к другому лицу не является основанием изменить или расторгнуть аренду (ст. 617 ГК РФ). Но договор, который подлежал государственной регистрации, считается заключенным для третьих лиц с момента регистрации, если закон не устанавливает иное (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Фактическая осведомленность покупателя может иметь значение в споре, но не позволяет обещать автоматическую противопоставимость незарегистрированной долгосрочной аренды.
Если аренда действует в отношении покупателя, новый собственник занимает место арендодателя. После сделки арендатору нужно подтвердить нового собственника и платежные реквизиты, а покупателю передать договор, акты, расчеты и сведения об обеспечительном платеже.
Что ещё полезно знать
Ремонт, улучшения и неотделимые результаты
- По общему правилу статья 616 ГК РФ возлагает капитальный ремонт на арендодателя, а текущий ремонт и содержание - на арендатора, если закон или договор не устанавливает иное.
- Эти понятия лучше дополнить перечнями и ответственностью за инженерные системы.
Субаренда и передача договора
- По пункту 2 статьи 615 ГК РФ субаренда, перенайм и некоторые другие способы распоряжения арендными правами требуют согласия арендодателя, если иное не установлено законом.
- При перенайме арендатор передает свои права и обязанности другому лицу.
- Договор должен различать субаренду, доступ подрядчика, совместное использование внутри группы и краткий допуск посетителей.
Частые вопросы по теме
Что указать в акте приема-передачи коммерческого помещения?
Подскажем, что указать в акте приема-передачи коммерческого помещения. Покажем минимально необходимый набор и дополнительные меры, которые действительно снижают риск.
Как проверить, что арендодатель вправе сдавать коммерческое помещение?
Объясним на практике, как проверить, что арендодатель вправе сдавать коммерческое помещение. Разложим ситуацию по шагам, чтобы было понятно, с чего начать и как не усугубить проблему поспешным решением.
Нужно ли указывать кадастровый номер и план помещения в договоре аренды?
Разберёмся, нужно ли указывать кадастровый номер и план помещения в договоре аренды. Поясним, от чего зависит ответ, где чаще всего возникает риск и что лучше зафиксировать заранее.
Нужно ли регистрировать договор аренды коммерческого помещения на один год?
Объясним простыми словами, нужно ли регистрировать договор аренды коммерческого помещения на один год. Покажем, какие обстоятельства меняют ответ и как выбрать безопасный вариант без лишних документов.
Какие расходы учесть помимо арендной платы за помещение?
Подскажем, какие расходы учесть помимо арендной платы за помещение. Покажем минимально необходимый набор и дополнительные меры, которые действительно снижают риск.
