Кому передаются обеспечительные платежи действующих арендаторов при продаже объекта?
Объясним простыми словами, кому передаются обеспечительные платежи действующих арендаторов при продаже объекта. Покажем, какие обстоятельства меняют ответ и как выбрать безопасный вариант без лишних документов.
Короткий ответ
Если аренда сохраняется при продаже, новый собственник занимает место арендодателя, включая обязанность вернуть арендатору обеспечительный платеж при наступлении предусмотренных договором условий (ст. 617 ГК РФ; Определение ВС РФ от 24.12.2020 №305-ЭС20-14025). При этом закон не устанавливает единый технический способ, которым продавец и покупатель должны передать друг другу денежное покрытие ранее полученного обеспечительного платежа.
По каждому арендатору установите внесенную сумму, использованную часть, обеспечиваемые обязательства и остаток. В договоре продажи обеспечьте передачу покупателю соответствующей суммы либо ее учет в цене так, чтобы права арендатора не зависели от внутренних расчетов собственников. Нужны реестр, подтверждение остатков и порядок сверки.
Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор купли-продажи недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.
Что ещё полезно знать
Частые вопросы по теме
- Достаточно ли выписки ЕГРН перед покупкой коммерческой недвижимости?
- Что выбрать при покупке коммерческого помещения: аванс или задаток?
- Как безопаснее провести расчеты при покупке коммерческой недвижимости?
- Можно ли продать помещение, мебель и оборудование одним договором?
- Защищают ли заверения продавца от всех скрытых рисков недвижимости?
