Что происходит с арендаторами после покупки коммерческого помещения?
Разберёмся, что происходит с арендаторами после покупки коммерческого помещения. Поясним, от чего зависит ответ, где чаще всего возникает риск и что лучше зафиксировать заранее.
Короткий ответ
По общему правилу смена собственника не является основанием изменить или расторгнуть аренду (ст. 617 ГК РФ). Но договор, который подлежал государственной регистрации, считается заключенным для третьих лиц с момента регистрации, если закон не устанавливает иное (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Осведомленность покупателя может учитываться в споре, однако нельзя обещать автоматическую противопоставимость незарегистрированной долгосрочной аренды.
Если аренда действует в отношении покупателя, он занимает место арендодателя. До сделки получите реестр арендаторов, договоры, акты, долги, авансы, претензии и сведения об обеспечительных платежах. После регистрации перехода права уведомите арендаторов и подтвердите реквизиты.
Что ещё полезно знать
Проверка договора и проверка сделки - разные задачи
- При проверке договора выясняют, как стороны договорились действовать.
- Проверка сделки дополнительно устанавливает факты, которые нельзя подтвердить одним текстом договора: кому принадлежит объект, какие права зарегистрированы, кто занимает помещение, есть ли судебные притязания, вправе ли продавец совершить сделку и допускается ли планируемое использование.
Действующие арендаторы и обеспечительные платежи
- По статье 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество сам по себе не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
- Покупатель получает объект вместе с действующими отношениями, если нет иного законного основания.
Частые вопросы по теме
Кому передаются обеспечительные платежи действующих арендаторов при продаже объекта?
Объясним простыми словами, кому передаются обеспечительные платежи действующих арендаторов при продаже объекта. Покажем, какие обстоятельства меняют ответ и как выбрать безопасный вариант без лишних документов.
Можно ли продать помещение, мебель и оборудование одним договором?
Проверим вместе, можно ли продать помещение, мебель и оборудование одним договором. Отделим общее правило от исключений и подскажем, какие подтверждения стоит сохранить.
Защищают ли заверения продавца от всех скрытых рисков недвижимости?
Разберёмся, защищают ли заверения продавца от всех скрытых рисков недвижимости. Поясним, от чего зависит ответ, где чаще всего возникает риск и что лучше зафиксировать заранее.
Достаточно ли выписки ЕГРН перед покупкой коммерческой недвижимости?
Разберёмся, достаточно ли выписки ЕГРН перед покупкой коммерческой недвижимости. Поясним, от чего зависит ответ, где чаще всего возникает риск и что лучше зафиксировать заранее.
Что выбрать при покупке коммерческого помещения: аванс или задаток?
Объясним простыми словами, что выбрать при покупке коммерческого помещения: аванс или задаток. Покажем, какие обстоятельства меняют ответ и как выбрать безопасный вариант без лишних документов.
