Можно ли заключить новый договор сельхозаренды, если старый действует до 2040 года?
Источник августа 2022 года допускал новый договор без торгов для добросовестного арендатора участка для сельхозпроизводства. Важны обращение до истечения договора и отсутствие выявленных неустранённых нарушений.
Короткий ответ
Да, по позиции от 18 августа 2022 года новый договор мог заключаться без торгов при соблюдении специальных условий. То, что действующий договор установлен до 2040 года, само по себе не было названо запретом на обращение арендатора.
Но статус главы КФХ и многолетние продления недостаточны. Нужно подтвердить назначение участка для сельскохозяйственного производства и отсутствие выявленных неустранённых нарушений его использования.
Когда разрешён новый договор без торгов
Обычно публичный участок передаётся в аренду через аукцион. Подпункт 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ предусматривает исключение для определённого действующего арендатора сельхозучастка.
Заявление должно поступить до дня окончания прежнего договора. У уполномоченного органа не должно быть информации о нарушениях, выявленных земельным надзором и оставшихся неустранёнными.
Часть 4 статьи 10 Закона № 101-ФЗ связывает право на новый договор с этим порядком. Основанием служит существующая аренда и надлежащее использование, поэтому повторное опубликование извещения по данной модели источник не считал необходимым.
Какие земли подпадают под правило
Источник приводил позицию Верховного Суда: значение имеет предназначение участка для сельхозпроизводства, а не только категория «земли сельскохозяйственного назначения».
Проверьте разрешённое использование и фактическую деятельность. Участок иной категории тоже может соответствовать условию, если установленное использование допускает сельхозпроизводство.
Если надзор выявлял нарушение, оно должно быть устранено к обращению, а сведения об устранении – доступны уполномоченному органу. Одного заявления арендатора о добросовестности недостаточно.
Какой срок запрашивать
В рассмотренном порядке срок для сельхозпроизводства составлял от трёх до сорока девяти лет с предусмотренными исключениями. По пункту 12 статьи 39.8 ЗК РФ при заключении без торгов он определяется по выбору арендатора в рамках законных ограничений.
Практика нового договора рассматривалась, в частности, в постановлении АС Западно-Сибирского округа № Ф04-3580/22. Источник сохранял статус экспертного мнения, поэтому речь не о безусловном продлении на любой желаемый срок.
К заявлению подготовьте действующий договор, сведения об участке и материалы о соблюдении земельных требований. Отдельно согласуйте начало нового срока и прекращение или замену прежней договорной связи: наличие права обратиться не устраняет необходимость правильно оформить отношения.
Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.
Что ещё полезно знать
Частые вопросы по теме
- Можно ли покупателю недостроя снова получить муниципальную землю без торгов
- Как отменить судебный приказ по старой арендной задолженности за землю
- Можно ли уведомлением изменить сроки оплаты аренды публичного земельного участка
- Как ИП учитывать замену асфальтового пола склада на железобетонный
- В какой суд требовать вывоза имущества арендатора-банкрота?
