Арендную плату за публичную землю связали с кадастровой стоимостью
Закон № 321-ФЗ предусмотрел единый подход к новым договорам аренды публичных участков с 2026 года и сохранил отдельные исключения.
Что произошло
Федеральный закон от 8 августа 2024 года № 321-ФЗ предусмотрел единый порядок определения платы за аренду земли в публичной собственности на основе кадастровой стоимости. Изменения установлены с 1 января 2026 года для договоров, заключенных после этой даты.
Для договора по итогам аукциона плата определяется на торгах. Отдельное исключение предусмотрено для земли под объектом культурного наследия, приватизированным на конкурсе: на время выполнения конкурсных условий ставка составляет один рубль.
Что это значит для бизнеса
Новый подход затрагивает планирование аренды государственных и муниципальных участков, но не дает основания автоматически пересчитать любой старый договор. Сначала нужно определить дату заключения, основание предоставления земли и наличие исключения.
Как использовать этот вывод
В проекте аренды укажите способ предоставления участка и проверьте применимую кадастровую стоимость. Для переходного периода сопоставьте дату договора с началом действия новых правил. Если участок получен на торгах или связан с конкурсной приватизацией наследия, используйте соответствующий отдельный порядок расчета.