Резидентам ОЭЗ разрешили закладывать права аренды публичной земли
Закон № 527-ФЗ разрешил залог арендных прав российским юрлицам, но ограничил покупателей при взыскании резидентами и управляющей компанией той же ОЭЗ.
Что произошло
28 декабря 2024 года подписан закон № 527-ФЗ, разрешивший резидентам ОЭЗ и управляющим компаниям передавать российским юридическим лицам в залог права аренды государственных или муниципальных земельных участков. Закон поручил Правительству определить порядок и предусмотрел вступление поправок в силу через 180 дней после официального опубликования.
При обращении взыскания приобрести арендное право могут только резиденты или управляющая компания той ОЭЗ, где расположен участок. Если право не реализовано за год после обращения взыскания, купить его обязана управляющая компания этой зоны.
Что это значит для бизнеса
Такой залог расширяет возможности обеспечения финансирования, но круг покупателей ограничивает ликвидность права. Кредитору нужно оценивать не только стоимость участка, но и возможность продажи арендного права допустимому приобретателю.
Поправки не разрешили резиденту свободно передавать договор аренды постороннему лицу или вносить арендное право в капитал. Предмет обеспечения – аренда, а не собственность на публичную землю.
Как использовать этот вывод
При подготовке финансирования подтвердите статус арендатора, принадлежность участка нужной ОЭЗ и российскую регистрацию будущего залогодержателя. Изучите правительственный порядок для даты сделки и согласуйте условия реализации обеспечения.
Управляющей компании следует учитывать предусмотренную законом обязанность приобретения нереализованного права, когда она оценивает возможные финансовые последствия залога.