Минэкономразвития обновило формы аренды для особых зон
Приказ № 201 обновил примерные договоры аренды для ОЭЗ. В форме земельной аренды уточнены сведения об участке, платежи и условия его выкупа.
Что произошло
Минэкономразвития приказом от 31 марта 2025 года № 201 обновило примерные формы договоров аренды недвижимости и земли для обеспечения работы особых экономических зон – ОЭЗ. Документ зарегистрирован в Минюсте 29 апреля 2025 года под № 82005.
Форму земельной аренды изложили заново. Сведения об участке должны подтверждаться приложенной выпиской ЕГРН; расчёт арендной платы также входит в приложения. За неполный квартал предусмотрен расчёт пропорционально дням аренды. Возможность выкупа участка под собственным объектом арендатора связана с выполнением инвестиционного соглашения и подтверждающим заключением.
Что это значит для бизнеса
Это специальная договорная форма для территории ОЭЗ. Её условия нельзя без проверки переносить в обычную коммерческую аренду земли или считать одинаковыми для любого резидента и любого объекта.
На практике существенны приложения и заполненные условия: назначение участка, начало начисления платы, график платежей и документы о выполнении соглашения. Подписание формы с пустыми полями не устраняет неопределённость по этим вопросам. Наличие построенного здания само по себе не подтверждает выполнение всех условий выкупа.
Как использовать этот вывод
При подготовке договора сверяйте характеристики участка с ЕГРН и проверьте, какие объекты на нём расположены. Пересчитайте первый платёж, если аренда начинается внутри квартала, и согласуйте порядок передачи участка по акту.
Если инвестиционная модель предполагает дальнейший выкуп, заранее определите, как будут подтверждаться условия соглашения. Порядок уведомления о смене реквизитов, регистрации договора и возврата участка лучше проверить до подписания, пока спорных обязательств ещё нет.