Льготная аренда земли не дала резиденту СПВ права на её выкуп
Суд отказал резиденту СПВ в выкупе участка: компания не доказала реализацию проекта, ради которого землю ранее предоставили в аренду.
Что произошло
1 апреля 2025 года Арбитражный суд Дальневосточного округа поддержал отказ в передаче земельного участка в собственность по делу № А51-2390/2024. Компания ранее получила землю на льготных условиях как резидент свободного порта Владивосток, но не подтвердила деятельность, для которой участок предоставляли.
При осмотре предусмотренного бизнес-планом объекта не оказалось. Суд отметил, что инвестор не приступил к заявленной деятельности, и не признал его лицом, которому землю можно передать по подпункту «а» пункта 1 постановления Правительства № 629.
Что это значит для бизнеса
Получение участка без обычных торгов и последующий выкуп – отдельные вопросы. Первое не означает, что условия второго уже выполнены. Статус резидента и действующий договор аренды не заменяют подтверждение целевого использования земли.
В споре значение имело отсутствие реализации проекта. Решение не устанавливает запрета на выкуп земли всеми резидентами СПВ; оно показывает, что льготное основание нужно подтвердить фактическими обстоятельствами.
Как использовать этот вывод
Перед заявлением о выкупе проверьте требования выбранного основания и документы об исполнении проекта. Сопоставьте бизнес-план, сведения об объекте, результаты осмотра и фактическую деятельность на участке.
Если строительство или запуск ещё не начаты, оцените, соответствует ли обращение за собственностью текущей стадии проекта. Обещание построить объект в будущем может не отвечать условию, по которому участок просят передать сейчас.