Арендодатель не вправе уклоняться от приемки имущества, даже если оно в плохом состоянии

После расторжения аренды арендодатель не может просто уклониться от приёмки помещения из-за его состояния.

3 сентября 2026 г.≈ 3 минут чтения
Civius, юридическая компания Михаил Измайлов, старший юрист

В чём суть

После расторжения аренды арендодатель не может просто уклониться от приёмки помещения из-за его состояния. Возможные повреждения и убытки нужно доказывать отдельно; они не делают возврат невозможным.

Правовая основа

Правовая опора материала — определение Верховного суда от 05.08.2026 № 308-ЭС26-7440 по делу № А32-40775/2025. Ссылка стоит рядом с тем тезисом, который она подтверждает; более широкий вывод из неё не делаем.

Что проверить

  1. Сверьте техническое задание, смету, уведомления о препятствиях и документы приёмки.
  2. Дополнительные работы согласуйте до выполнения либо немедленно фиксируйте необходимость и реакцию заказчика.
  3. При уклонении от приёмки соблюдайте договорный и законный порядок односторонней фиксации.

Почему это важно

Молчание заказчика не всегда означает согласование, а неполный акт не всегда лишает подрядчика оплаты. Решает вся хронология.

Лучший результат такой проверки — короткий список конкретных действий с ответственными и сроками, а не ещё одна папка с формальными документами.

По теме: Договор аренды коммерческой недвижимости: что проверить до подписания · Как проверить, что арендодатель вправе сдавать коммерческое помещение?.