Можно ли при расторжении аренды отменить начисления за прошлые месяцы?

Да, стороны могут договориться о прекращении аренды и урегулировать ранее начисленную плату. Но если арендатор действительно пользовался имуществом, одно расторжение не отменяет состоявшееся пользование и возникший долг. Освобождение от этой платы по своей сути является прощением долга.

Civius, юридическая компания Елена Соколова, юрист; правовая позиция на 2026-04-21

Короткий ответ

В соглашении нужно раздельно описать дату прекращения аренды и судьбу уже возникших денежных обязательств. Формулировка «договор расторгнут, все начисления отменены» без указания периодов и сумм может создать новый спор.

Почему расторжение не стирает прошлое пользование

Компании подписали аренду автомобиля в ноябре. В мае они хотят согласовать прекращение договора с января и убрать плату за ноябрь и декабрь. Эти два вопроса имеют разные основания.

Стороны вправе изменять и прекращать договор по соглашению. Статья 453 ГК РФ регулирует последствия расторжения, а ст. 425 ГК РФ позволяет при установленных условиях распространять согласованные правила на прежние отношения.

Но автомобиль, которым пользовались два месяца, не становится неиспользованным из-за последующего соглашения. Поэтому отказ арендодателя от уже возникшего требования нужно выразить непосредственно.

Как работает прощение задолженности

Прощение долга – освобождение должника от обязанности кредитором. Оно предусмотрено ст. 415 ГК РФ при условии, что не нарушаются права других лиц в отношении имущества кредитора.

Определите, что именно прощается: основная арендная плата, договорная неустойка, проценты либо несколько требований. Отсутствие ясного перечня может привести к разным расчётам сторон после подписания.

Например, освобождение от платы за ноябрь и декабрь не означает автоматически отмену штрафа за повреждение автомобиля или расходов, возмещаемых по отдельному условию. Если стороны хотят урегулировать их тоже, нужно написать об этом отдельно.

Что указать в соглашении

Назовите основной договор и автомобиль, дату прекращения аренды, порядок и фактическую дату возврата. Затем перечислите периоды платы и конкретные суммы, от которых арендодатель освобождает арендатора.

Если деньги уже уплачены, вопрос будет иным: нужно определить, возвращаются ли они и на каком основании. Нельзя назвать прощением долга требование, которое уже исполнено и больше не существует.

Согласуйте, остаются ли какие-либо взаимные обязательства. При наличии разногласий подпишите акт сверки либо приложите расчёт, который позволяет проверить сумму освобождения.

Почему нельзя подписать документ задним числом

У соглашения должна быть настоящая дата подписания. Стороны могут указать согласованную дату действия условий в прошлом, но это не повод выдавать позднее составленный документ за подписанный раньше.

Ретрооговорка о прекращении отношений с января также не подменяет условие о долге за ноябрь и декабрь. Сделайте смысл каждого положения понятным без предположения, что всё прошлое автоматически аннулировано.

Что проверить перед освобождением от платы

Убедитесь, что подписант вправе согласовать расторжение и освобождение от задолженности, а решение не затрагивает запрещённым образом права других лиц. Налоговые и бухгалтерские последствия прощения оцениваются отдельно от его гражданско-правовой формы.

Соглашение по общему правилу оформляют в той же форме, что и договор, по ст. 452 ГК РФ. О расчётах и документах при прекращении договора подробнее рассказываем в статье о расторжении и возврате аванса.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Получить консультацию по расторжению договора: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.