На какую сумму считать пени по аренде после судебного приказа и частичного взыскания
Пени начисляются на фактически непогашенную арендную плату, включая долг, подтвержденный судебным приказом. Начисленные пени в базу не включаются. Полученные суммы нужно распределить по правилам погашения, а расчет за 2022 год проверить с учетом моратория.
Короткий ответ
База для пени – непогашенная арендная плата. В нее включается и сумма, подтвержденная судебным приказом, если она фактически не получена. Уже начисленные 13 388,69 рубля пени к арендному долгу для нового начисления не прибавляются.
Из общей арендной задолженности нужно вычесть действительно погашенную часть, правильно распределив поступившие суммы. Сам судебный приказ не является оплатой. Это вывод по состоянию на 20 января 2025 года.
Как долг увеличивается по кварталам
При оплате до 10-го числа первого месяца квартала просрочка очередного платежа начинается со следующего дня. Каждый непогашенный квартальный платеж увеличивает базу.
Если годовая плата составляет 100 208,61 рубля, ориентировочный квартальный платеж – 25 052,15 рубля. Для окончательного расчета используйте порядок округления и суммы из договора: нельзя потерять разницу между годовой суммой и четырьмя округленными платежами.
Если оплаченный первый год закончился в октябре 2021 года, невнесенный платеж за следующий квартал создает базу с 11 октября. Невнесенный платеж со сроком 10 января 2022 года добавляется с 11 января.
По пункту 65 постановления Пленума ВС РФ № 7 пеню можно требовать по день фактического исполнения, если закон или договор не устанавливает иное. День платежа учитывается, а база уменьшается со следующего дня.
Почему нужно отдельно выделить 2022 год
Исторический мораторий повлиял на санкции по требованиям, возникшим до его введения. Для периода с 1 апреля по 1 октября 2022 года в рассмотренном расчете пени на прежний долг приостанавливаются.
Но новые квартальные обязательства со сроками 10 апреля и 10 июля возникли уже после введения режима. Их просрочка рассматривается иначе. Соответствующее разграничение опирается на статью 9.1 Закона о банкротстве и разъяснения Пленума.
Поэтому единый расчет на всю накопленную задолженность за все дни 2022 года может оказаться неверным. Нужно разделить платежи по моменту возникновения и проверить применимость моратория к должнику.
Что делать с суммой по судебному приказу
Приказ подтверждает долг, но пока деньги не поступили, основной долг сохраняется. Не исключайте присужденную аренду из базы только из-за вынесения акта и одновременно не учитывайте ее дважды в общем остатке.
Если пристав взыскал часть суммы без распределения, применяется статья 319 ГК РФ: учитываются издержки получения исполнения, проценты соответствующего характера и основная сумма.
Под такими процентами понимается плата за пользование средствами, а не санкции. Это разъяснено в пункте 37 постановления Пленума ВС РФ № 54. Поэтому при соответствующих условиях аренда погашается раньше присужденной пени.
Как собрать новый расчет
Сверьте все начисления аренды, включая ранее присужденные, и все реальные поступления. Определите, сколько полученного уменьшает именно аренду. Отдельно оставьте прежние санкции.
Затем разбейте период по срокам новых платежей, датам погашения и историческим ограничениям. Для каждого отрезка используйте остаток арендного долга и договорную ставку.
Начисление санкции на уже начисленную санкцию не следует из обычного обеспечения аренды; это связано с правилами статьи 329 ГК РФ. Пени за новый период можно предъявлять отдельно, если они не охвачены прежним актом, но расчет должен показывать фактическую, а не номинально присужденную задолженность.
Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.
Что ещё полезно знать
Частые вопросы по теме
- Можно ли при продлении аренды повысить пени с 1% до 5% в день?
- Достаточно ли АНО чека самозанятого при аренде гаража?
- Нужна ли касса при аренде между ИП, если платят с личных карт?
- Можно ли расторгнуть кредит задним числом на дату судебного приказа, чтобы не платить последующие проценты?
- Нужно ли регистрировать ОПО при аренде участка на 11 месяцев
