Можно ли остановить продажу заложенной квартиры, если погасить долг

Даже после решения об обращении взыскания можно остановить реализацию залога надлежащим погашением. Если неизвестны реквизиты кредитора, возможен депозит нотариуса.

Civius, юридическая компания Екатерина Звягинцева, юрист; правовая позиция на 2026-03-30

Короткий ответ

Да, при надлежащем погашении обеспеченных ипотекой требований можно остановить обращение взыскания до реализации квартиры. Наличие решения суда о продаже залога само по себе не лишает должника этой возможности.

Но платить нужно сумму, которая действительно прекращает соответствующие обеспеченные требования на момент платежа. Одной готовности перевести деньги недостаточно.

Законно ли взыскать залог без отдельного иска о долге

Да. Кредитор не обязан одновременно заявлять два требования – о взыскании денег и об обращении взыскания на заложенную квартиру.

Это объясняется в пункте 65 постановления Пленума Верховного суда № 23. Факт нарушения обязательства, размер долга и период просрочки могут быть установлены при рассмотрении самого требования о залоге.

Поэтому отсутствие в первом решении отдельного денежного взыскания не является самостоятельным основанием отменить решение об обращении взыскания.

До какого момента можно погасить задолженность

Пункт 4 статьи 348 ГК РФ позволяет прекратить взыскание и реализацию залога исполнением обеспеченного обязательства либо его просроченной части. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Для ипотеки нужно также учитывать статью 60 закона об ипотеке: удовлетворяются все обеспеченные ипотекой требования в том объёме, который они имеют на момент уплаты. Право действует до продажи имущества на торгах либо приобретения права на него залогодержателем в установленном порядке.

Не ориентируйтесь только на первоначальную сумму займа. К моменту погашения состав обеспеченных требований может включать и другие суммы.

Что делать без реквизитов кредитора

Если неизвестны реквизиты, а пристав не принимает деньги из-за отсутствия соответствующего исполнительного производства о денежном взыскании, рассмотрите депозит нотариуса.

Статья 327 ГК РФ допускает этот механизм, когда исполнить обязательство невозможно, в частности, из-за отсутствия кредитора или его уклонения от принятия исполнения. Надлежащее внесение долга в депозит считается исполнением обязательства.

Сначала подтвердите сумму и наличие законного основания для депозита с нотариусом. После платежа нужно довести документы об исполнении до лиц, участвующих во взыскании, и добиться его процессуального оформления. Само намерение заплатить или неподтверждённый перевод не останавливают торги автоматически.

Действовать нужно до реализации квартиры, не дожидаясь, что второе решение о денежном взыскании само решит проблему.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор купли-продажи недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.