Действует ли договорная подсудность для приказа о долге за ЖКУ

Договорную подсудность можно применять и при обращении за судебным приказом о взыскании коммунального долга. В консультации рассматривается договор управления домом, который относит споры к суду по месту нахождения управляющей компании.

Civius, юридическая компания Умар Ильясов, старший юрист; правовая позиция на 2023-12-05

Короткий ответ

Правило работает при действительном соглашении о территориальной подсудности. Оно не позволяет договором изменить любую подсудность или выбрать произвольный вид суда.

Чем приказ отличается от обычного иска

Судебный приказ выносится в специальном порядке по требованиям, для которых такой порядок предусмотрен законом. Однако правила о том, в суд какой территории обращаться, продолжают применяться.

Пункт 13 постановления Пленума ВС РФ № 62 распространяет на приказное производство общую территориальную подсудность, предусмотренный законом выбор заявителя и соглашение сторон о подсудности.

Поэтому оговорка, сформулированная для исковых требований, не становится бесполезной только потому, что взыскатель подаёт заявление о приказе. Нужно прочитать её содержание и установить, охватывает ли она рассматриваемое требование.

Что можно изменить договором

Общее правило – обращение по месту жительства гражданина-должника или адресу организации. Статья 32 ГПК РФ допускает соглашение о территориальной подсудности до принятия дела к производству.

У этой возможности есть ограничения: подсудность, установленную статьями 26, 27 и 30 ГПК РФ, соглашением не меняют. Поэтому фраза в договоре «все споры рассматриваются у нас» не является универсальным ответом на вопрос о суде.

Как это относится к договору управления домом

По статье 162 ЖК РФ договор управления заключается на соответствующих общему решению условиях, а обязанность платить каждый собственник исполняет самостоятельно.

В источнике сделан вывод о допустимости согласованной территориальной подсудности для коммунального требования. Собственник не отвечает по долгам остальных жителей только из-за того, что договор содержит одинаковые условия для всего дома.

Перед подачей заявления проверьте договор с конкретным должником, текст оговорки, адреса сторон и характер взыскиваемого долга. Ответ касается выбора территории суда; он не заменяет проверку того, подходит ли само требование для приказного производства.

На что обращать внимание в договорных оговорках о спорах, рассказываем в материале о проверке договора.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Заказать проверку договора: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.