ВС уточнил компенсацию залоговым кредиторам при передаче стройки фонду
В деле А32-7264/2019 Верховный Суд связал расчёт компенсации с переходными правилами и датой передачи незавершённого строительства фонду.
Что произошло
Верховный Суд в определении от 5 августа 2026 года № 308-ЭС20-11719(27) рассмотрел расчёт компенсации бывшим залоговым кредиторам застройщика. В деле № А32-7264/2019 незавершённые объекты передавались фонду защиты прав дольщиков, а спорные кредиторы не могли рассчитывать на получение помещений от фонда.
Суд указал, что для выбора правил важна дата передачи стройки относительно начала действия нового регулирования. Нижестоящие инстанции применили позицию Конституционного Суда и практику ВС без необходимого учёта переходных условий. Для рассматриваемой ситуации 10% компенсации предусматривалось за счёт собственных средств фонда, оставшаяся часть – из продажи свободных помещений или земельного участка. При недостаточной выручке оставшаяся непокрытая часть обязательства погашалась.
Что это значит для бизнеса
Размер признанного требования не равен безусловной выплате всей суммы из собственных средств фонда. В этом споре источники денег различались, а получение основной части зависело от реализации имущества. Вместе с тем указанные 10% нельзя переносить на любую передачу строительства: сначала нужно определить применимые переходные правила.
Как использовать этот вывод
Установите дату передачи объекта фонду и редакцию регулирования для этой передачи. В расчёте компенсации разделите выплату за счёт средств фонда и часть, связанную с продажей свободных активов. Проверяйте состав таких активов и перспективы выручки, чтобы размер требования не создавал ложного ожидания гарантированного получения всей суммы.