ВС не позволил Фонду менять подход к компенсации только в апелляции
Фонд развития территорий не оспаривал предложенный расчёт в первой инстанции, а затем потребовал считать компенсацию по каждому объекту отдельно. ВС поддержал отказ учитывать запоздалое возражение.
Что произошло
3 октября 2025 года Верховный Суд рассмотрел дело № А41-14157/2017 о компенсации залоговым кредиторам застройщика. Фонд развития территорий приобрёл права на участки с несколькими незавершёнными объектами. Первая инстанция и апелляция рассчитали компенсацию исходя из общей стоимости переданного имущества и требований участников строительства по всем объектам.
В апелляции Фонд впервые потребовал расчёт отдельно по каждому объекту. Округ счёл этот довод основанием для нового рассмотрения, но ВС поддержал подход нижних инстанций. Фонд не возражал против метода кредиторов в первой инстанции. Позднее изменение позиции поставило бы его в привилегированное положение.
Что это значит для бизнеса
ВС применил эстоппель: сторона не может получать процессуальное преимущество за счёт обстоятельств, которые сама не дала исследовать своевременно. В этом споре значение имели возможности Фонда как сильного участника отношений и его прежнее поведение.
Результат не устанавливает единый способ расчёта компенсации для любых объектов застройщика. Он показывает риск запоздалого возражения против метода, который сторона могла обсудить в первой инстанции.
Как использовать этот вывод
Получив расчёт компенсации, проверьте его исходные данные и способ объединения объектов до завершения рассмотрения в первой инстанции. Если нужен раздельный расчёт, представьте причины и собственные цифры сразу.
Сохраняйте заявленные возражения и ответы на них. При обращении в вышестоящий суд объясняйте, почему новый довод не мог быть представлен раньше, если для этого есть реальные обстоятельства: одной смены расчётной позиции недостаточно.