ВС потребовал проверять цель покупки квартир при банкротстве застройщика
В августе 2022 года ВС направил спор на новое рассмотрение: приоритет гражданина зависит от жилищной цели покупки, а не только от его статуса.
Что произошло
В определении от 22 августа 2022 года по делу № А41-34210/2020 Верховный Суд указал, что при банкротстве застройщика нужно исследовать цель приобретения гражданином нескольких квартир. Покупки для получения прибыли не должны автоматически получать тот же приоритет, что и удовлетворение жилищных потребностей.
Суд потребовал вынести вопрос о целях договоров на обсуждение сторон и различать объекты, предназначенные для личного использования, и инвестиционные приобретения. Очередность удовлетворения требований могла различаться для этих частей. Резолютивная часть была объявлена 15 августа: прежние акты отменены, спор возвращён на новое рассмотрение.
Что это значит для бизнеса
Для гражданина-инвестора одного указания на статус физического лица недостаточно, чтобы обосновать жилищный приоритет. Но и наличие нескольких квартир ещё не даёт готового ответа о цели каждой покупки.
Для застройщика и кредиторов вывод означает необходимость разбирать документы и объяснения по объектам отдельно. Судебная позиция не устанавливает, что любые покупки двух или более квартир всегда инвестиционные.
Как использовать этот вывод
Сохраните договоры, планы использования квартир и документы о жилищных потребностях семьи. В споре поясняйте назначение каждого объекта и причины приобретения нескольких помещений. Не подменяйте итог нового рассмотрения самим определением ВС: оно задало подход к проверке цели, а не завершило оценку всех требований.