Можно ли поручить строительный контроль человеку из НРС без статуса ИП

Одной записи в национальном реестре специалистов недостаточно. Если застройщик нанимает отдельного исполнителя по договору строительного контроля, таким исполнителем по части 2 статьи 53 ГрК РФ должен быть ИП или организация. Обычный гражданин, даже опытный специалист, этот статус не заменяет.

Civius, юридическая компания Алексей Дубровин, юрист; правовая позиция на 2024-12-25

Короткий ответ

Другая ситуация – контроль выполняет работник застройщика, заказчика или подрядчика в рамках своей работы. Пункт 4 Положения № 468 допускает поручать контроль работникам соответствующих организаций. Здесь человек действует внутри организации, а не оказывает самостоятельную услугу как внешний исполнитель.

Что подтверждает запись в реестре

НРС подтверждает сведения о специалисте и его соответствии требованиям реестра. Это не регистрация предпринимателя и не членство компании в саморегулируемой организации.

Поэтому предложение «я есть в реестре, со мной можно заключить любой договор на стройконтроль» нужно проверить. Значение имеют и квалификация человека, и правовой статус стороны договора, и требования к конкретным работам.

Нужно ли исполнителю вступать в СРО

Для ИП или организации отдельно проверяют членство в СРО и применимость исключений. В частности, их предусматривают части 2.1 и 2.2 статьи 52 ГрК РФ. Исключение нужно сопоставлять с заказчиком и договором, а не выводить только из небольшой стоимости услуги.

Есть и вопрос уровня ответственности участника СРО. В рассмотренной консультации отмечена позиция, по которой при строительном контроле учитывают стоимость строительных работ на объекте, а не только вознаграждение контролёра. Это отдельный риск, который стоит согласовать с СРО до подписания договора.

Как оформить работу

Если нужен внешний исполнитель, запросите его регистрационные данные, сведения о специалистах и документы СРО, когда членство обязательно. В договоре опишите проверки, отчётность, порядок фиксации нарушений и ответственность. Если контроль поручается своему работнику, закрепите его полномочия внутри организации.

Разделение обязанностей заказчика и исполнителя разбираем в материале о договоре подряда для бизнеса.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор подряда: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.