ВС учёл старые правила в споре банка о квартире
В споре о квартире после банкротства застройщика ВС потребовал учитывать прежнюю редакцию закона, сохранявшую права юридического лица.
Что произошло
10 апреля 2025 года Верховный суд рассмотрел спор банка, заключившего договор участия в долевом строительстве и не получившего квартиру. После банкротства первоначального застройщика незавершённый объект передали другому, но обязательство перед банком также не было исполнено.
Банк потребовал компенсацию стоимости жилья. Апелляция и кассация сочли, что вопрос нужно решать в банкротстве прежнего застройщика. В определении № 306-ЭС24-22184 по делу № А12-25803/2023 ВС указал на применимость старой редакции закона: она сохраняла для юридического лица требование передачи квартиры, а при неисполнении – компенсации её рыночной стоимости.
Что это значит для бизнеса
Правила защиты участников строительства менялись. Поэтому статус юридического лица и современная редакция закона сами по себе не отвечают на вопрос о судьбе более раннего требования.
Нужно учитывать даты возникновения отношений и переходные положения поправок. Этот спор не означает, что любая компания при любом банкротстве застройщика сейчас получает квартиру или компенсацию на одинаковых условиях. Вывод связан с применимой редакцией и обстоятельствами передачи проекта.
Как использовать этот вывод
Соберите договор участия, подтверждения оплаты и документы о передаче объекта новому застройщику. Отдельно установите даты возбуждения банкротного дела и возникновения спорного требования.
Затем определите, какая редакция специальных правил действует для этих отношений и кому адресовано требование. В расчёте компенсации отделите договорную цену от рыночной стоимости, если именно последняя предусмотрена применимой нормой; надлежащий способ защиты нужно обосновать документами.