Дарение половины квартиры не прекратило право на оставшуюся долю
ВС потребовал сохранить актуальную запись дарителя: передача половины недвижимости создаёт долевой режим для обеих сторон.
Что произошло
В обзор ВС от 1 июля 2026 года вошло дарение половины квартиры единоличным собственником. Росреестр записал право одаряемой на половину и прекратил прежнее единоличное право, но не отразил оставшуюся долю дарителя.
Нижестоящие суды отказали владельцу в оспаривании бездействия. ВС отменил их акты: право дарителя на оставшуюся половину нужно сохранить в реестре в актуальном статусе.
Что это значит для бизнеса
При передаче доли возникает общая долевая собственность. Прекращается право на отчуждаемую часть, а не на весь объект. Регистрация должна показывать размер прав каждого участника.
Изменение прежнего вида записи не означает лишение остатка. В деле договор прямо передавал половину, поэтому реестр не мог оставлять сведения только о получателе дара и исключать дарителя из перечня правообладателей.
Как использовать этот вывод
После регистрации проверьте выписку по всему объекту и каждому правообладателю. Сопоставьте размеры долей с договором, особенно когда прежняя единоличная собственность преобразуется в общую.
При обращении за исправлением укажите, какая часть отчуждена, какое право должно остаться и какие заявления уже поданы. Это поможет отделить регистрацию перехода получателю от сохранения собственного права на неотчуждённую долю.