Искусственное единственное жильё не защитило квартиру от продажи
ВС включил наследственную квартиру в конкурсную массу, оценив дарение другой доли перед принятием наследства при знании о долгах отца.
Что произошло
25 февраля 2026 года Верховный Суд оставил в силе включение квартиры в конкурсную массу по делу № А56-99903/2022. Наследник знал о долгах отца, но перед принятием наследства подарил матери половину другой квартиры. Унаследованное жильё после этого стало формально единственным.
Первая инстанция и кассация применили защиту, поскольку дарение не оспорили. ВС оценил последовательность действий: при открытии наследства квартира не была единственной, а отчуждение доли перед принятием наследства и банкротством искусственно создало основание для иммунитета.
Что это значит для бизнеса
Защита единственного жилья предполагает добросовестность. Формальное отсутствие другого объекта не снимает вопроса, как возникло это положение.
При этом решение не позволяет продавать любое наследственное жильё должника. Значение имели знание долгов и конкретные действия с собственным имуществом.
Как использовать этот вывод
Перед принятием наследства оцените долги и последствия перехода имущества. Сделки с другими жилыми объектами рассматривайте вместе с этой хронологией.
В споре об иммунитете представьте сведения об имуществе на дату открытия наследства и объясните цель последующего дарения. Запись о единственном жилье не заменяет анализа добросовестности.