Остаток от продажи единственного жилья требует особого расчёта
ВС вернул спор о распределении выручки: остаток от единственного ипотечного жилья защищён, с учётом судебных расходов и оплаты управляющего.
Что произошло
3 марта 2025 года Верховный суд направил на новое рассмотрение спор по делу № А41-67743/2021. В банкротстве гражданина продали единственное ипотечное жильё, а выручку использовали для расчётов с банком, другими кредиторами и покрытия затрат процедуры.
Должник оспаривал распределение. ВС указал, что оставшиеся после расчёта с залоговым кредитором деньги обладают защитой, связанной с единственным жильём. При этом нужно учитывать позицию Конституционного суда о возмещении судебных расходов и выплате вознаграждения финансовому управляющему из такой выручки.
Что это значит для бизнеса
Продажа заложенного жилья не превращает весь остаток денег в обычный источник погашения любых долгов. Для распределения важно установить назначение каждого платежа и пределы исполнительского иммунитета. Защита остатка также не означает, что из него нельзя оплатить предусмотренные расходы процедуры.
Неподача должником заявления об исключении денег из конкурсной массы не была признана автоматическим отказом от защиты. ВС потребовал выяснить его волю и разъяснить право обратиться с заявлением. Это существенный вопрос, особенно если при распределении применялись правовые подходы, позднее уточнённые судами.
Как использовать этот вывод
Для проверки расчёта соберите документы о продаже, размере залогового требования, судебных расходах и вознаграждении управляющего. Отдельно выделите выплаты незалоговым кредиторам: именно их допустимость требует оценки с учётом защищённого остатка.
Если заявление об исключении денег не подавалось, объясните обстоятельства и позицию должника. В этом деле отсутствие заявления не завершило спор. Однако направление на новое рассмотрение ещё не определило окончательную сумму, которую гражданин должен получить.