ВС не согласился с продажей всего семейного участка вместо доли банкрота
ВС направил спор на пересмотр: банкроту принадлежала пятая часть участка, полученного многодетной семьёй, а не участок целиком.
Что произошло
9 декабря 2024 года Верховный Суд направил на новое рассмотрение спор по делу № А65-4942/2022 о продаже земельного участка семьи банкрота. Участок предоставили многодетной семье как меру социальной поддержки: каждому из пяти собственников принадлежала одна пятая доля.
Управляющий сначала поддержал продажу всего участка, затем попросил реализовать только долю должника. Нижестоящие суды отказали, но ВС указал: по общему правилу в конкурсную массу включается доля банкрота. У остальных владельцев сохраняется преимущественное право покупки.
Что это значит для бизнеса
Банкротство одного собственника не делает имущество остальных источником погашения его долгов. При подготовке продажи необходимо различать долю в праве и земельный участок как единый объект.
ВС также допустил обращение должника или управляющего с просьбой исключить долю из конкурсной массы, если продажа с учётом расходов на торги экономически бессмысленна. Это вопрос оценки обстоятельств, а не автоматическое освобождение семейной земли от реализации.
Как использовать этот вывод
Сверьте сведения о собственниках и долях с документами о предоставлении участка. Положение о продаже должно учитывать объём права должника и порядок осуществления права покупки другими владельцами.
Сопоставьте предполагаемую выручку с расходами на оценку и торги. Если обосновываете исключение доли, представьте суду расчёт, а не только ссылку на семейное использование участка.