ВС сохранил сделки по продаже комплекса с неучтёнными зданиями
ВС восстановил отказ в оспаривании сделок по комплексу: нижестоящие суды уже оценили добросовестность покупателя и отсутствие вреда должнику.
Что произошло
16 апреля 2025 года Верховный суд восстановил решения первой и апелляционной инстанций об отказе в оспаривании сделок по крупному имущественному комплексу. В деле № А63-6407/2018 после продажи обнаружили пять зданий на переданных участках, которые не включили в лот.
Окружной суд вернул спор на новое рассмотрение, посчитав, что добросовестность сторон не исследована. ВС указал, что такой вывод расходится с содержанием отменённых решений: суды уже оценили поведение покупателя и отсутствие ущерба конкурсной массе. Определение № 308-ЭС18-23771(25) оставило отказ в оспаривании в силе.
Что это значит для бизнеса
Ошибка в перечне продаваемых объектов может привести к спору, но сама по себе не предрешает недействительность всех сделок с комплексом. Имеют значение последствия ошибки, осведомлённость сторон и установленные по делу обстоятельства.
Покупателю нельзя рассчитывать, что ссылка на добросовестность всегда сохранит приобретение. В этом деле соответствующие обстоятельства были исследованы судами. Для другого лота нужно отдельно проверять состав имущества и влияние пропуска объектов на условия продажи.
Как использовать этот вывод
До торгов сопоставьте перечень лота с кадастровыми данными, техническими документами и фактическим осмотром территории. По каждому зданию выясните собственника и основание включения либо невключения в продажу.
Если сделку уже оспаривают, сохраните материалы проверки, полученные от организатора сведения и документы оценки. Покажите, что именно вы знали при приобретении и какое влияние обнаруженная ошибка имела на цену и права участников, вместо общего заявления о доверии к торгам.