ВС разъяснил продажу общего дома в банкротстве бывшего супруга
ВС отправил на новое рассмотрение спор о продаже дома целиком и напомнил о правах бывшего супруга на долю выручки и преимущественную покупку.
Что произошло
31 января 2025 года Верховный суд направил на новое рассмотрение спор по делу № А46-16345/2016. Три инстанции отказались продавать жилой дом целиком, поскольку банкроту принадлежала половина, а другая половина – бывшей супруге; доли ранее определил суд.
ВС напомнил, что в конкурсную массу включается и общее имущество супругов, реализуемое целиком. После продажи часть выручки, соответствующая доле должника, остается для расчетов с кредиторами, а другая при отсутствии общих долгов выплачивается супругу. До торгов супруг может реализовать преимущественное право покупки по начальной цене; собственная половина учитывается при оплате.
Что это значит для бизнеса
Кредитору нужно оценивать происхождение общей собственности, а не только размер зарегистрированной доли. Для бывшего супруга продажа всего объекта не означает утраты права на свою часть средств. Окончательный порядок продажи в этом деле требовал нового рассмотрения.
Как использовать этот вывод
При согласовании положения о торгах проверьте документы о приобретении дома, определении долей и общих обязательствах. Отразите порядок уведомления бывшего супруга, покупки и распределения выручки. Расчет цены к оплате отделите от общей стартовой стоимости объекта.