ФРТ разрешили продавать регионам имущество без торгов
Закон № 68-ФЗ ввёл продажу определённого имущества ФРТ регионам без торгов: по ходатайству главы региона, решению Фонда и оценке стоимости.
Что произошло
С 18 апреля 2025 года закон № 68-ФЗ разрешил Фонду развития территорий продавать субъектам РФ предусмотренные законом права на имущество без торгов. Механизм затронул, в частности, права на земельные участки с неотделимыми улучшениями, переданные Фонду в банкротстве застройщика.
Решение принимается на основании ходатайства главы региона. Цена определяется по отчёту оценщика, привлечённого Фондом. Обязанность региона оплатить имущество может частично прекращаться зачётом предусмотренных законом встречных требований к Фонду; это не означает бесплатную передачу любого актива.
Что это значит для бизнеса
Новый порядок не даёт любому покупателю права приобрести имущество ФРТ без аукциона. Его адресат – субъект РФ, а применение зависит от решения Фонда и предусмотренных условий.
Фонд вправе отказать, в том числе при определённых уже принятых решениях о строительстве или комплексном развитии территории, фактическом проведении торгов либо наличии ограничений на имущество. У этих оснований есть дополнительные условия. Самого заявления региона недостаточно, чтобы считать прежние планы Фонда отменёнными.
Как использовать этот вывод
Если рассматриваете судьбу конкретного участка, выясните основание перехода прав к ФРТ и наличие действующих решений о строительстве, развитии территории или торгах. Проверьте ограничения и документы, подтверждающие состояние объекта.
Для расчёта продажи отдельно рассмотрите оценку стоимости и допустимые встречные требования. Кредиторам и участникам строительного проекта стоит отслеживать оформленное решение по этому имуществу: обсуждение покупки и заключённый договор имеют разное значение.