Поздняя покупка требования не дала выплаты из фонда
ВС отказал приобретателю требования к застройщику: включение в жилищный реестр не устранило ограничение выплаты после открытия конкурсного производства.
Что произошло
8 июня 2026 года Верховный Суд отменил акты трёх инстанций и отказал гражданину по делу № А41-16087/2016. Он приобрёл требование на квартиру уже после открытия конкурсного производства застройщика. Суд включил его в реестр требований о передаче жилья, но Фонд развития территорий отказал в компенсации после решения не достраивать объект.
ВС сослался на специальное ограничение статьи 13 закона № 218-ФЗ для требований, приобретённых после признания застройщика банкротом. Выплата из имущества фонда имеет компенсационное назначение; запись в реестре не снимает предусмотренные для неё условия.
Что это значит для бизнеса
Приобретение требования даёт права к должнику, но не обязательно право на отдельную выплату фонда. Эти механизмы нужно оценивать раздельно.
Для покупателя принципиальна дата уступки относительно открытия конкурсного производства. Судебное включение в реестр не подтверждает автоматически соответствие всем условиям компенсации.
Как использовать этот вывод
До покупки проверьте дату признания застройщика банкротом и правовой режим предполагаемой выплаты. Оцените стоимость требования с учётом доступного способа удовлетворения.
В споре с фондом отделите подтверждение самого требования от основания компенсации. Рассмотренное определение касается позднего приобретения; условия и возможные исключения для иной ситуации требуют проверки применимой редакции закона.