ВС сохранил очередь требований города к застройщику
Москва получила требования дольщиков после предоставления им квартир. ВС не признал это основанием для понижения очереди бюджетных требований.
Что произошло
20 июля 2026 года Верховный Суд рассмотрел спор об очередности требований Москвы в банкротстве застройщика по делу № А40-266163/2019. Город за бюджетные средства предоставил пострадавшим гражданам квартиры в другом доме. Граждане уступили ему требования к застройщику, и Департамент городского имущества занял их место в реестре.
Управляющий и кредитор добились в трёх инстанциях перевода требований департамента в четвёртую очередь: по их мнению, город не должен конкурировать с гражданами, которые ещё ждут жильё. ВС отказал в таком понижении. Компенсационные квартиры распределялись по объективным критериям, а уступка служила возмещению бюджетных расходов за счёт ответственного за нарушение лица.
Что это значит для бизнеса
Очередность зависит от основания возникновения требования. В этом деле город не выступал инвестором, который добровольно принял коммерческий риск, а исполнял публичную задачу по защите граждан.
Поэтому сам переход требования к региональному органу не оправдывает ухудшение его положения. Вместе с тем решение не устанавливает преимущество любых бюджетных требований перед дольщиками: существенны цель предоставления жилья и условия уступки.
Как использовать этот вывод
При споре об очереди соберите документы о программе компенсации, критериях предоставления квартир и переходе требований. Они помогают отличить возмещение вынужденных бюджетных затрат от обычной инвестиционной сделки.
Кредитору, который просит понизить очередь, нужно обосновать правовую природу конкретного требования. Одной ссылки на то, что новым кредитором стал город, в рассмотренном деле оказалось недостаточно.