Застройщик отвечает три года, если гарантия завода на оборудование короче

Заводская гарантия не уменьшает минимальный срок ответственности застройщика перед дольщиком по предусмотренному оборудованию.

Civius, юридическая компания Алексей Дубровин, юрист; правовая позиция на 2025-05-05

Короткий ответ

Да. По позиции от 5 мая 2025 года застройщик несёт гарантийные обязательства по технологическому и инженерному оборудованию не менее трёх лет, даже если изготовитель установил более короткую гарантию.

Основание – часть 5.1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ. Заводской срок и обязательства застройщика перед участником долевого строительства не являются одним и тем же сроком.

От какой даты считать

Рассматриваемая норма связывает начало гарантии со днём подписания первого передаточного акта или другого документа о передаче объекта долевого строительства. Поэтому нельзя автоматически отсчитывать её от покупки оборудования застройщиком, выпуска заводом или выдачи гарантийного талона.

Для общего инженерного оборудования важно установить предусмотренный законом первый документ передачи, а не произвольно выбирать акт конкретного обращения дольщика.

Минимальные три года – императивное правило. Если договор устанавливает больший срок, нужно учитывать его условия; законный минимум не означает, что любые обязательства всегда прекращаются ровно через три года.

Можно ли сослаться на изготовителя

Источник считал недопустимым условие, которое сокращает гарантию застройщика до заводской. Для потребительских отношений такое ухудшение также оценивается по пункту 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей.

В определении ВС РФ от 05.03.2024 № 5-КГ23-158-К2 приведён соответствующий подход к гарантии. Поэтому ответ «производитель уже не обслуживает» сам по себе не устраняет обязательства перед дольщиком.

При недостатках участник может использовать предусмотренные частью 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ требования, в том числе устранение недостатков, уменьшение цены или возмещение расходов на исправление. Конкретное требование и его обоснованность зависят от обстоятельств дефекта.

Практически нужно установить, входит ли оборудование в переданный объект, дату начала гарантии и условия договора. Исторический ответ мая 2025 года посвящён продолжительности гарантии; он не означает ответственность за любой выход оборудования из строя независимо от причины и правил эксплуатации.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Заказать проверку договора: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.