Застройщикам разрешили собственные стандарты отделки
С марта 2025 года собственные стандарты отделки застройщика допустимы при соблюдении минимальных требований Минстроя. Закон не разрешает любую отделку.
Что произошло
С 1 марта 2025 года застройщики получили возможность использовать собственные стандарты качества отделки квартир. Такое изменение ввёл закон от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ. Собственный стандарт должен соответствовать минимальным требованиям Минстроя.
Минимальные требования утвердили приказом от 19 февраля 2025 года № 91/пр. Его опубликовали 28 февраля, а вступление в силу предусмотрели с 11 марта 2025 года. Поэтому дату начала действия закона и дату применения приказа нужно различать.
Что это значит для бизнеса
Стандарт организации задаёт требования к конкретной отделке, но не позволяет застройщику объявить допустимым любой недостаток. Установленный минимум относится к результату работ и элементам отделки: стенам, потолкам, полу, покрытиям и другим перечисленным элементам.
Часть требований оценивается по величине отклонений, часть – по видимости дефекта при определённых условиях осмотра. Претензия должна учитывать применимый критерий. В то же время застройщик может установить более высокий уровень качества, чем минимально обязательный: такой обещанный результат тоже нужно сопоставлять с договором.
Как использовать этот вывод
При проверке условий договора выясните, какой стандарт отделки указан и где можно прочитать его полный текст. Сопоставьте конкретное требование этого стандарта с обязательным минимумом, а не только с названием документа.
При приёмке фиксируйте место и характер дефекта, размеры отклонения и условия осмотра. Для спора важны измерения и применимое требование, а не общая оценка «отделка плохая». Не переносите допустимое отклонение для одного вида покрытия на другое.