ФНС утвердила уведомление о площади помещений в доле недостроенного дома
Уведомление предназначено собственнику доли в объекте незавершённого строительства с проектным назначением многоквартирного дома.
Что произошло
Приказом от 15 декабря 2025 года № ЕД-7-21/1086@ ФНС утвердила уведомление для налога на имущество физических лиц. В нём указывается площадь помещений, исходя из которой определена доля налогоплательщика в общей собственности на объект незавершённого строительства. Проектное назначение объекта должно быть многоквартирным домом.
Помимо формы утверждены порядок заполнения, электронный формат и документ о выявлении оснований, препятствующих определению налоговой базы по уведомлению. Приказ зарегистрирован 23 января 2026 года и официально опубликован 26 января; начало действия установлено через месяц после публикации.
Что это значит для бизнеса
Механизм касается специфического объекта – доли в незавершённом многоквартирном доме. Налоговая база должна определяться с учётом предусмотренного кодексом уведомления, поэтому собственнику важно подтвердить связь своей доли с указанной площадью помещений.
Уведомление не является документом о вводе дома в эксплуатацию и не превращает долю в отдельную готовую квартиру. Наличие специальной формы ответа о препятствиях также показывает, что инспекция проверяет условия применения, а получение файла не равнозначно безусловному согласию с расчётом.
Как использовать этот вывод
Подготовьте документы о праве общей собственности, характеристиках объекта и площади, по которой была определена доля. Сопоставьте их с кадастровыми сведениями: особенно важно проектное назначение дома и идентификатор незавершённого объекта.
После подачи сохраните подтверждение приёма и проверьте результат рассмотрения. Если инспекция сообщает о препятствиях, разберите конкретное основание и недостающие подтверждения. При последующем оформлении готовых помещений следует заново сопоставить объект и документы: уведомление о доле в недострое не описывает автоматически возникшую квартиру.